اجرای پروژه های ساختمانی

اجرای پروژه های ساختمانی
| آرین تیس

ساخت هر ساختمان و سازه، ابتدا نیاز به مکانی مناسب دارد؛ پس در ابتدا می بایست مکانی را جهت پیاده سازی پروژه خریداری نمود و تهیه کرد؛ بعد از آن که مرحله اول با موفقیت انجام شد، مهندسان ساختمان ملزوم به طراحی نقشه های مناسب برای ساختمان می باشند، یکی از این نقشه ها باید از نظر معماری طراحی کامل داشته باشد و دیگری باید سیستم مکانیکی و برقی ساختمان را در برگیرد.

در مرحله بعد، صاحبان پروژه می‌ بایست برای بستن قرارداد های وابسته به ساخت ساختمان، اعم از عقد قرارداد با شرکت های مهندسی و همچنین انجام امور شهرداری اقدام نمایند، در این صورت شرکت‌ های مهندسی موظف به طراحی نقشه هایی برای شروع سازه و نقشه سازه نگهبان هستند. یکی دیگر از  قرارداد هایی که باید بعد از این مرحله با شرکت مهندسی بسته شود، قرارداد وکالت جهت انجام امور اداری اعم از گاز، برق و... می باشد.

مراحل اجرای پروژه های ساختمانی


دریافت پروانه ساختمان و بیمه کردن کارگران و تمامی عوامل ساختمان، از موارد حائز اهمیت در ساخت و اجرای پروژه می ‌باشد. در صورت وجود سازه قدیمی در زمین تهیه شده، می بایست برای خراب کردن آن، اقدام کرد و بعد از آماده سازی زمین برای اجرای سازه های جدید، ابزار ساخت ساختمان و مصالح مورد نیاز را تهیه کرده و در زمین قرار داده و برای مراقبت از آن ها می توان نگهبانی برای تجهیزات در نظر گرفت.

بعد از اتمام تمامی این مراحل، زمان شروع  ساخت و اجرای پروژه در زمین فرا می رسد. در این هنگام ابتدا نیاز است زمین گود برداری شود تا بعد از آن، سازه نگهبان را اجرا کنند و بعد بتن مگر و قالب چینی را پیاده سازند. پس از آن زمان  آرماتور بندی  فندانسیون و بعد بتن ریزی فندانسیون فرا خواهد رسید. بعد از اتمام بتن ریزی فندانسیون، شروع به ساخت اسکلت ساختمان و جوش کاری آن می کنند؛ در مرحله بعد اجرای قالب بندی طبقه ها در اولویت بوده و سپس بتن ریزی طبقه ها انجام می ‌شود.

چیدن تیغه های داخل طبقات و خاک گچ، بعد از آماده شدن طبقه از نظر بتن ریزی صورت می‌ گیرد؛  بعد از اتمام خاک گچ، لوله کشی آب و همچنین فاضلاب توسط لوله کش انجام خواهد شد. در مرحله ی پسین نیاز به بستن قرارداد با  دفتر های  آتش نشانی به جهت اطفای حریق و...می باشد. بعد از عقد این قرارداد گاز کشی هر طبقه و واحد موجود در آن، شروع می گردد؛ بعد از گاز نوبت برق کشی هر واحد فرا خواهد رسید که معمولاً به آن برق کشی توکار  می گویند.

پس از اتمام برق کشی توکار، اجرا کردن واحد نمونه و رابیتس بندی آغاز می ‌شود و بعد جای گذاری پنجره و درب ها شروع می شود و پس از آن نوبت به پشت بام و انجام امور لازم در آن مانند جوش کاری نرده های دور بام، فرا خواهد رسید. پس از آن  می توان برای گرفتن پایان کار سفت کاری ساختمان اقدام کرد و سپس، به انجام امور راه پله و یا در صورت وجود، آسانسور پرداخت. نما سازی ساختمان را نیز در این مرحله می‌ توان آغاز کرد. لازم به ذکر است که در صورت برخورداری ساختمان از آسانسور، نیاز به انعقاد قرارداد آسانسور می باشد و لازم است از نظر استاندارد تایید گردد.

ایجاد حفره ای برای آب و باران، ایجاد شیب بر روی پشت بام و استفاده از ایزوگام در این محل و تمامی سرویس های بهداشتی یکی دیگر از عوامل مهم در ساخت پروژه ساختمانی است و بعد از آن نوبت گرفتن انشعاب آب، فاضلاب، برق، برای هر واحد و یک عدد از هر یک از آن ها به صورت عمومی خواهد شد. لازم به ذکر است حفر سازی چاهی به نام چاه ارت در ساختمان، نیز انجام می گیرد که نیاز به تایید شرکت برق  دارد. در این زمان ساختمان تقریبا کامل شده و تنها امور داخلی اعم از گچ کاری، کاشی کاری، نصب درب و پنجره ها و ... باقی مانده است؛ که با اتمام آن ها پروژه ساختمانی پایان می‌ یابد.

رابطه پروژه و برنامه‌ ریزی


همان طور که در ابتدا گفته شد، انجام هر عملی نیاز به برنامه ‌ریزی دارد؛ ممکن است بتوان کارهای کوچک مانند خرید و تفریح و ... را بدون برنامه‌ ریزی انجام داد اما به پایان رساندن برخی امور مانند اجرای پروژه های ساختمانی، بدون برنامه ریزی دشوار بوده و اغلب با شکست پروژه روبرو خواهد شد. انجام پروژه ساختمانی، شاید به نظر برخی کاری ساده به نظر برسد، ولی خود شامل زیر مجموعه ای از کارها بوده که کمی قبل به آن ها پرداختیم؛  پس می توان نتیجه حاصل کرد که انجام پروژه ساختمانی با داشتن برنامه‌ ریزی از  رابطه ی مستقیم برخوردار است.

 

رابطه پروژه و برنامه‌ ریزی

 

برای اجرای پروژه ساختمانی به چه افرادی نیاز است؟


برای اجرای هر کاری، یکی از مهم ‌ترین عوامل انجام کار، فردی است که آن کار را شروع کند و آن را به انتها برساند؛ پس در ابتدا، هر پروژه‌ ای نیاز به یک صاحب کار یا کارفرما دارد. کارفرما خود به تنهایی از پس همه امور بر نیامده و نیاز به یک نیروی کمکی جهت اجرای برخی امور داشته که به آن شخص مدیر پروژه می‌ گویند.

طراحی نقشه های مورد نیاز ساختمان کاری نیست که کار فرما یا مدیر پروژه، قادر به انجام آن باشند، پس  حضور مهندسان معماری و مهندسان نقشه کشی نیز در این امر الزامی خواهد بود.اجرای تاسیساتی چون برق، آب، گاز و... نیز توسط افرادی به نام پیمان کار، صورت می‌ گیرد‌. ناظر پروژه نیز یکی دیگر از عوامل است؛ اما این افراد تنها برای به اجرا رساندن پروژه کافی نیستند، چرا که عملیات ساخت و اجرای تمام دستورات توسط کارگران انجام خواهد شد.

ابزار مورد نیاز برای انجام پروژه


برای ساخت هر پروژه ای ابتدا نیاز به تهیه ابزار و وسایل و تجهیزات مورد نیاز می باشد؛ لذا در صورت عدم وجود آن ها در کار، امکان برخورد پروژه با دشواری بسیار، خواهد بود. در این قسمت لیستی از ابزار مورد نیاز اجرای پروژه های ساختمانی برای شما تهیه کرده ایم.

دستگاه تجهیزات موتوری بالابر، ماشین آلات حمل مصالح ، قرقره بنایی بزرگ، کمان اره، کمان چه بند کشی، مال بند کشی، ماله کوچک معمولی، ساقول مغناطیسی، شیشه بنایی با دسته، برس سیمی، بیل، چکش، تلمبه باد، فرغون، دسته کلنگ، کلنگ، دسته بیل، دسته پتک، الک، ماله لب گرد ایزوگامی، دریل، کمچه، دستگاه فرز، تراز دستی، متر دستی، ابزار آرماتور بندی، کاردک، پتک، پیچ گوشتی، کاشی بر، ترانس جوش، دستگاه جوش co۲، استانبولی، شمشه بنایی، هیلتی، پیکور، تراز لیزری، متر لیزری، اره عمود بر، آچار بکس بادی، اره پروفیل بر، تخته مال شطرنجی، ترازوی دیجیتال دستی کیلویی و گرمی.

مصالح ساختمانی

 برای کامل شدن ساخت پروژه، نه تنها به ابزار، نقشه و عوامل کار نیاز است، بلکه نیاز به مصالح مرغوب و با کیفیت می باشد. هر چه برای ساخت و ساز پروژه های ساختمانی از مصالح مرغوب تری استفاده گردد، بر کیفیت ساختمان افزوده خواهد شد. پس در این قسمت نیز می ‌توان متذکر شد که رابطه مصالح و کیفیت ساخت پروژه به صورت زیر می باشد:

مصالح مرغوب = ساختمان با کیفیت و مقاوم

 در ادامه لیستی از مصالحی که باید به مرغوبیت آن اهمیت داد اشاره خواهیم کرد.

آجر، پروفیل، آهن، ماسه، شن، ایزوگام، سیمان، کاشی، بلوک، تیرآهن، آهک، ایرانیت، بتن، ملات، آزبست، تیرچه، سفال، آسفالت، قطعات بتنی، قیر گونی، خاک رس، قطعات سنگی، ترکیب های فلز آلومینیومی، فلز چدنی، فلز مسی، فلز سرب و روی، تیرک، پشم سنگ، لاشه سنگ، پودر گچ.لازم به ذکر است که مصالح و ابزار نام برده شده تنها بخشی از ابزار و مصالح می باشند.

 

سرمایه عاملی یاری کننده به  موفقیت در اجرای پروژه های ساختمانی

 

سرمایه عاملی یاری کننده به  موفقیت در اجرای پروژه های ساختمانی


سرمایه از دیگر عوامل مهم در اجرای یک پروژه ساختمانی می باشد؛ چرا که بدون سرمایه نه تنها امکان خرید ابزار و مصالح ساختمانی ممکن نیست، بلکه حضور پیمان کار، مدیر پروژه، مهندس ناظر و همین‌ طور کارگران غیرممکن خواهد بود؛ چرا که هر یک از این افراد در قبال کاری که برای پروژه انجام می‌ دهند، مزدی دریافت خواهند کرد.

علت شکست در اجرای پروژه های ساختمانی


متاسفانه برخی از پروژه های ساختمانی با شکست مواجه می‌ شوند و این نیز مانند هر امر دیگری، دلایل خاص خود را در بر دارد. اگر قصد دارید در  پروژه های ساختمانی خود موفق باشید، به مطالب زیر توجه کنید.

  • برخی از مدیران پروژه از دانش کافی در این زمینه برخوردار نیستند و علاوه بر آن تجربه کافی را در این امر کسب نکرده اند.
  • گاهی صاحب پروژه در اواسط کار دچار شکست مالی شده و توانایی ادامه اجرای پروژه را از دست می دهد.
  • پیمان کار بی تجربه و نا کاربلد و یا پیمان کاری که در انجام اموری که بر عهده دارد، کوتاهی می‌ کند، در شکست پروژه دخیل می باشد.
  • برخورداری پروژه ساختمانی از برنامه ریزی ضعیف.
  • توجه نکردن به برنامه‌ ریزی.
  • پرداخت نشدن حقوق به موقع کارگران و دیگر عوامل.


موارد ذکر شده از برخی  دلایلی است که پروژه های ساختمانی را با شکست مواجه می کند؛ در صورتی که قصد اجرای پروژه ساختمانی موفقی را دارید می توانید عکس عوامل شکست پروژه عمل کرده و افراد قابل اطمینان را در امور اجرایی خود شریک کنید، تا با ضعف در انجام کارها نیز مواجه نشوید؛ البته برخی از اموری که سبب شکست پروژه می شوند از کنترل افراد خارج می باشد، مانند شکست مالی در اواسط  کار.

نوشتن دیدگاه

ارسال

تمامی حقوق متعلق به آرین تیس می باشد.

طراحی سایت و خدمات سئو توسط تیم سئوهاما - میزبانی وب توسط سرورهاما