09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

گواهی پایان کار چیست و مراحل گرفتن آن

گواهی پایان کار چیست و مراحل گرفتن آن

گواهی پایان کار مجوزی است که بعد از اتمام ساخت و ساز با توجه به شناسامه قبلی ملک صادر می شود، با توجه به گواهی پایان کار مشخص می شود، که فرآیند ساخت و ساز به اتمام رسیده است، و ساختمان مربوطه با توجه به اصول و قوانین شهرداری ساخته شده است، و با صادر شدن گواهی پایان کار مشخص می شود، که ملک  مربوطه مورد تأیید شهرداری و سازمان مسکن می باشد.
نا گفته نماند، که قبل از  صادر شدن گواهی پایان کار، ماموران شهرداری و کارشناسان فنی باید ملک مربوطه را کارشناسی کنند، تا مشخص شود ملک مربوطه بر اساس اصول و قوانین و همچنین بر طبق نقشه ساختمان ساخته شده است و از نظر فنی هیچ مشکلی ندارد.


بعد از به اتمام رسیدن ساخت و ساز باید هر گونه عوارض  و مالیات ملک را پرداخت کرد، تا در زمان  اخذ گواهی پایان کار دچار مشکل نشوید، و در کوتاهترین زمان گواهی پایان کار خود را دریافت کنید.


لزوم دریافت گواهی پایان کار


چرا گواهی پایان کار بعد از به اتمام رسیدن ساخت و ساز یک ساختمان ضروری می باشد؟ این سؤالی است، که شاید در ذهن شما هم پیش آمده باشد و ذهن شما را درگیر خودش کرده باشد.


ما در جواب این سؤال، دلایل زیادی را مطرح می کنیم، تا شما بیشتر به اهمیت گواهی پایان کار پی ببرید.این دلایل عبارت اند از:


اگر ساختمان مربوطه گواهی پایان کار نداشته باشد، در مواقعی که قصد دارید، وام مسکن یا وام از روی سند خانه بگیرید، به مشکل بر می خورید، و بدون داشتن گواهی پایان کار نمی توانید، هر کدام از وام ها را بگیرید.


در صورت نداشتن گواهی پایان کار، امکان صدور سند برای ساختمان غیر ممکن خواهد بوددر صورت نداشتن گواهی پایان کار، امکان انتقال سند رسمی در زمان فروش وجود ندارد، به همین خاطر خریدار می تواند دادخواست خود را مبنی بر الزام فروشنده به اخذ گواهی پایان کار و سپس الزام به تنظیم سند رسمی را از فروشنده  در دادگاه بخواهد.

لزوم دریافت گواهی پایان کار


در مواقعی که یک واحد ساختمانی پیش فروش می شود، قرار داد پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد، طبق این قرار داد باید فروشنده نسبت به اخذ دریافت گواهی پایان کار متعهد شود و تاریخ دقیق انتقال ملک و زمان حضور در دفاتر اسناد رسمی را به خریدار اعلام کند، و در زمان حضور در دفاتر اسناد رسمی باید گواهی پایان کار را به همراه داشته باشد.


مراحل گرفتن گواهی پایان کار


1-در مراحل ابتدایی گرفتن گواهی پایان کار، مالک باید درخواستی را حاضر و به سازمان مربوطه ارائه دهد، بدین صورت که اگر در منطقه ای ساخت و ساز انجام می شود، که آن منطقه سازمانی به نام شهرداری را نداشته باشد، بهتر است درخواست خود را به صورت کتبی به دهیاری ها و بخشداری ها ارائه دهد و در صورت بودن شهرداری در آن مکان، می تواند درخواست گواهی پایان کار را به شهرداری ارائه دهد.
2-دومین اقدامی که شخص متقاضی باید انجام بدهد، این است که هر گونه مدارک مورد نیاز برای اخذ گواهی پایان کار را آماده و به مرجع مربوطه اعم از شهرداری دهیاری و همچنین بخشداری ارائه دهد.
و در آخر نیز فرم درخواست پایان کار را بر طبق اسناد و مدارک تکمیل کرده و به همراه دیگر مدارک به مرجع مربوطه تحویل دهد، تا مرجع مربوطه اقدامات لازم را در جهت صدور گواهی پایان کار انجام دهد.

3-سازمان مربوطه درخواست نوشته شده و دیگر مدارک و اسناد مربوط به ملک را باید به واحد دبیر خانه تحویل دهد، در این مرحله کارشناسانی جهت بازدید از ملک انتخاب و زمان حضور کارشناسان در بازدید از ملک مشخص می شود.
4-در این مرحله کارشناسان در زمان تعیین شده از ملک مربوطه بازدید می کنند، و گزارشی کلی از کار ساخت و ساز را یادداشت و به شهرداری ها ارائه می دهند.
5- بعد از ارائه گزارش کلی از فرایند ساخت و ساز به شهرداری، مسئول فنی و شهر سازی گزارش مربوط به ملک را بررسی می کند.
در این مرحله دستور محاسبه از طرف مسئول فنی و شهر سازی صادر می شود
طبق دستور صادر شده، محاسب باید بر اساس گزارش کارشناس و مأمور فنی،  زیر بنای ساختمان را کنترل کند و اضافه و کسری متراژ پارکینگ را به دست آورد.
6-بعد از بررسی های انجام شده، اگر مشخص شود، که ملک مربوطه دارای خلافی می باشد، شخص متقاضی دریافت گواهی پایان کار باید به قسمت محاسبات مراجعه کند، و در صورت داشتن بدهی از قبل، بدهی خود را پرداخت کند، و مدارک خود را ضمنا تکمیل کرده و سپس پیش نویسی از مدارک تهیه شود.
در صورت مراجعه کردن به قسمت محاسبات و نداشتن بدهی از قبل نیز فرد متقاضی گواهی پایان کار باید مدارک مربوطه را تکمیل و پیش نویسی از مدارک تهیه شود.
7-در آخر نیز بعد از اتمام و تکمیل مدارک مورد نیاز، درخواست برای گواهی پایان کار برای تأیید نهایی برای رئیس نظارت فنی معاون شهر سازی و معماری ارسال می شود، و در صورت تأیید همه مدارک ، گواهی پایان کار اصلاح می شود.


مدارک مورد نیاز جهت اخذ گواهی پایان کار


اصل و کپی پروانه ساختمان
اصل و کپی فیش اب ، برق ، گاز
اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و همچنین کلیه گزارشات مرحله ای و همچنین تأییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان سازی نوساز
اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه به همراه 
cd
اصل و کپی سند مالکیت
اصل و کپی پروانه ساختمان

مدارک مورد نیاز جهت اخذ گواهی پایان کار

سخن پایانی


فرآیند ساخت و ساز نیازمند یکی سری از عملیات ساختمان سازی می باشد، که در ابتدا و انتهای کار ساخت و ساز و بعد از تمام شدن ساخت و ساز باید این اقدامات را انجام داد.بدین صورت که ساخت هر ساختمان نیازمند دریاف مجوزهایی از طرف مراجع از جمله شهرداری ها، بخشداری ها و دهیاری ها می باشد.برای شروع ساخت و ساز باید از همان ابتدا باید شخص متقاضی به این شهرداری مراجعه کرده و درخواست صدور پروانه دهد.


باید به این نکته دقت داشت، اگر ساخت و ساز بدون مجوز گرفتن پروانه ساخت شروع شود، این کار غیر قانونی بوده و در ادامه شهرداری ها از روند ساخت و ساز جلوگیری می کنند.علاوه بر این مجوزها شخص متقاضی باید بعد از اتمام یافتن پروژه های ساختمانی درخواست گواهی پایان کار را به شهرداریها ، دهیاری ها و بخشداری ها ارائه کند.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display