09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

نکات مهمی که باید در مورد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بدانید!

نکات مهمی که باید در مورد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بدانید!

این روزها ساختمان های زیادی را مشاهده می کنیم که در نقاط مختلف در حال ساخت بوده و روز به روز هم در حال گسترش می باشند. امروزه افراد زیادی در صنعت ساخت و ساز ساختمان ها و آپارتمان های چند طبقه به فعالیت می پردازند که از اصلی ترین دلایل آن می توان به روند رو به رشد شهر نشینی، افزایش جمعیت و سود حاصل از فعالیت در این حوزه اشاره نمود که منجر به رونق ساخت و سازهای گوناگون شده است. برای انجام این قبیل ساخت و سازها لازم است تا صاحب زمین یک قرارداد مشارکت مدنی با یک فرد سرمایه گذار که تجربه کار در این حیطه را دارد ببندد که این قرارداد را تحت عنوان قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می شناسند.

در مواقعی ممکن است که در میان فرد سازنده و صاحب زمین اختلافاتی در بگیرد که در نهایت منجر به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت شود. در این مقاله قصد داریم تا به بررسی حق فسخ این قرارداد و نکات و چگونگی انجام آن بپردازیم. جهت کسب اطلاعات بیش تر در زمینه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

بازار ساخت و ساز و به ویژه ساخت و ساز مسکن در کشور ما یکی از پر رونق ترین بازار های در حال فعالیت می باشد که فعالان در این زمینه معمولا سود خوبی از سرمایه گذاری در آن به دست می آورند. مشارکت در ساخت هم یکی از انواع این قبیل سرمایه گذاری ها می باشد که به معنی اشتراک یک یا چند صاحب ملک با یک یا چند فرد سرمایه گذار برای ساختن یک بنا همراه با عقد یک قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. این نوع قرارداد یک قرارداد مشارکت مدنی به شمار می رود که این قبیل قراردادها جز پر استفاده ترین قرارداد ها در حوزه مشاغل مختلف به حساب می آیند.

انواع قرارداد مشارکت مدنی

همان طور که پیش از این نیز اشاره کردیم، قراردادهای مشارکت مدنی از جمله کاربردی ترین قراردادها در مشاغل مختلف به شمار می روند که در آن، چند نفر برای به دست آوردن سود از یک امر مشخص با یکدیگر مشارکت می نمایند. قرارداد های مشارکت مدنی به انواع مختلفی تقسیم بندی می شوند که شامل قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد مشارکت مدنی با بانک و قرارداد مشارکت مدنی خصوصی می باشد. همچون تمامی انواع قراردادها که تاریخ پایان معینی دارند، قرارداد مشارکت نیز در نهایت منقضی خواهد شد. علاوه بر این در صورت وجود اختلاف بین دو طرف معامله امکان فسخ نمودن قرارداد نیز وجود دارد که می بایست تحت شرایط خاصی صورت گیرد. در ادامه به بررسی این شرایط و نکات مربوط به آن خواهیم پرداخت.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

فسخ قرارداد مشارکت در صورتی انجام می گیرد که دو طرف معامله دچار اختلافاتی در بین یکدیگر شده باشند و بخواهند که قرارداد را پیش از موعد مقرر خود به پایان برسانند. تعدادی از افرادی که در قرارداد شرکت دارند و به ویژه کسانی که صاحبان ملک می باشند ممکن است به علت نداشتن آگاهی و اطلاعات لازم در این زمینه چنین تصور کنند که در صورت بد قولی و عدم انجام کارهای وعده داده شده در قرارداد توسط شخص مقابل می توان قرارداد را به راحتی و به صورت یک طرفه فسخ نمود. چنین تصوری صحیح نمی باشد؛ چرا که قرارداد مشارکت نوعی قرارداد لازم می باشد که در این قراردادها هیچ کدام از طرفین معامله نمی توانند قرارداد را به همین راحتی فسخ نمایند، مگر این که شرایط به خصوصی برای به اجرا در آوردن آن وجود داشته باشد.

در امور حقوقی اصطلاحا حق به هم زدن قرارداد و فسخ آن، خیار گفته می شود. فسخ قرارداد در قراردادهای مشارکتی که نوعی از قراردادهای لازم به شمار می روند تنها در صورتی قابل اجرا است که از سمت قانون تعیین شده باشد و یا ضمن قرارداد در مورد آن ذکر شده باشد و هر دو طرف معامله بر سر آن به توافق رسیده و از رای مشترکی در مورد آن برخوردار باشند.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

انواع فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

برای این که بتوان قراردادهای مشارکتی که نوعی قرارداد لازم هستند را فسخ نمود، دو راه مختلف برای انجام آن وجود دارد که شامل خیارات قراردادی و خیارات قانونی می باشد. خیار قراردادی به حالتی گفته می شود که در آن در زمان تنظیم نمودن قرارداد مشارکت در ساخت به شکل واضح و به صراحت در مورد حق فسخ قرارداد از جانب دو طرف اشاره شده باشد و یکی از دو طرف معامله بتواند به مراجعه به قرارداد آن را از جانب خود فسخ نماید. خیار قانونی هم نوعی از فسخ قرارداد می باشد که در قانون مدنی به چند مورد از این نوع فسخ اشاره شده است. در صورتی که دو طرف معامله بخواهند که از طریق مراجعه به خیارات قانونی قرارداد مشارکتی خود را فسخ نمایند می بایست تصمیم فسخ این قرارداد توسط دادگاه اخذ شود.

در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز که در آن ها حق فسخ قرارداد برای هر دو طرف معامله ذکر شده باشد، نمی توان فسخ قرارداد را به صورت خود به خود به انجام رساند و می بایست هر دو طرف معامله درخواست استفاده از حق فسخ قرارداد خود را داشته باشند. در زمانی که قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز تنظیم می شوند، می بایست مهلت معینی برای حق فسخ قرارداد تعیین شود که در چنین حالتی شرط فسخ و قرارداد باطل خواهد بود. به همین دلیل توصیه می شود پیش از آن که اقدام به تنظیم کردن قرارداد مشارکت در ساخت نمایید با یک وکیل با تجربه و کار بلد در این زمینه مشورت کرده و از او کمک بگیرید. همچنین لازم است تا نسبت به طرف مقابل خود در معامله اطمینان کافی داشته باشید تا بعدا دچار اختلاف و ناسازگاری با یکدیگر نشوید. بهتر است در زمان تنظیم نمودن قرارداد مشارکت در ساخت نیز از راهنمایی های یک وکیل حرفه ای استفاده نمایید تا در آینده دچار ضرر و خسارت ناشی از معامله خود نشوید.

چگونه می توان قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نمود؟

در قانون برای این که بتوان قرارداد های مشارکتی در ساخت را فسخ نمود، خیارات متعددی پیش بینی شده است در در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد.

• خیار رویت

در قراردادهای مشارکتی شخصی که صاحب ملک می باشد را فروشنده، و فردی که در آن مالک، اقدام به سرمایه گذاری و ساخت و ساز می نماید را خریدار می نامند. در شرایطی ممکن است مالی که قرارداد بر سر آن بسته شده است با آن چه فرد  فروشنده توضیح داده است یکسان نباشد که در چنین حالتی فرد خریدار می تواند قرارداد بین آن ها را فسخ نماید.

• خیار مجلس

در زمانی که هر کدام از دوطرف معامله در جلسه عقد قرارداد حضور داشته و هنوز پراکنده نشده‌اند  در صورت تصمیم می توانند قرارداد مربوطه را فسخ نمایند.

• خیار شرط

در بعضی از قرارداد های مشارکتی ممکن است ذکر شود که طرف در طول مدت مشخصی می توانند اقدام به فسخ قرارداد نمایند. این حق فسخ در زمان تنظیم نمودن قرارداد مشارکت در ساخت در نظر گرفته می شود که آن را خیار شرط می نامند.

خیار شرط

• تخلف وصف

تخلف وصف در واقع همانند خیار رویت می باشد و در واقع زمانی انجام می شود که مال مورد نظر با آن چه که فروشنده بیان کرده است مطابقت نداشته باشد.

• خیار عیب

خیار عیب را در صورتی می توان به انجام رساند که مالی که با آن معامله صورت گرفته است اشکال و عیبی داشته باشد و در این حالت امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت. شخصی که در معامله قصد سرمایه گذاری و ساخت و ساز را داشته باشد اگر عیب و نقصی را در مال مورد معامله شناسایی کند می تواند به خیار عیب مراجعه کرده و اقدام به فسخ قرارداد مربوطه نماید.

• خیار تاخیر ثمن

هنگامی که فردی که قصد سرمایه گذاری در قرارداد مشارکت بسته شده را داشته باشد دچار کوتاهی در پرداخت ثمن شده و در انجام آن تعلل نماید، مالک آن زمین می توان قرارداد مذکور با وی را فسخ نماید. منظور از ثمن در این جا هم وجه نقد و هم به شکل عمل و منفعت می باشد.

• خیار تدلیس

در خیار تدلیس، در صورتی که یکی از طرفین معامله ادعای گول خوردن در معامله را داشته باشد قادر است تا قرارداد مذکور را فسخ نماید.

• خیار غبن

در شرایطی ممکن است یکی از طرفین معامله متوجه این موضوع شوند که قرارداد بسته شده برای وی زیان های بسیاری را به همراه خواهد داشت. در چنین حالتی بنا به آن چه در قانون آمده است شخص می تواند قرارداد مذکور را فسخ نماید.

 خیار غبن

نتیجه گیری

در زمانی که قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم می شود، هر کدام از دو طرف معامله موارد مشخصی را به عنوان حق فسخ تعیین می کنند تا صاحبان مال و سرمایه گذاران بتوانند از این حق فسخ موجود در قرارداد استفاده نمایند. این حق فسخ را می توان هم با توافق دو طرف معامله و هم با استفاده از قانون تعیین نمود. اگر در زمان تنظیم قرارداد مشارکت حق فسخ برای یکی از طرفین مشخص نشده باشد می تواند با خیارات قانونی و از راه قانونی اقدام به فسخ قرارداد نماید. در قراردادهای مشارکت ساخت و ساز شرایط حق فسخ برای مالک و سازنده تفاوت داشته و هر کدام می توانند بسته به شرایط خود و ادله مورد نیاز آن از راه دادگاه قرارداد خود را فسخ نمایند.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display