09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

مراحل دریافت پایان کار ساختمان کدام اند؟

مراحل دریافت پایان کار ساختمان کدام اند؟

امروز بحث مدیریت ساخت و ساز نسبت به گذشته تغییرات بسیاری داشته است. به گونه ای که برای آن کمپین ها و سازمان های مختلفی وجود دارد. از آنجایی که ساخت خانه ها و شهر سازی با جان و مال میلیون ها انسان سر و کار دارد و در صورت هر گونه نقص در خانه ها مشکلات متعددی برای افراد به وجود می آید، لذا ساخت مناسب و اصولی و مهندسی آن ها از اهمیت بسزایی نیز برخوردار است.

پس از ساخت خانه و به اتمام رسیدن آن ها باید از طرف مبادی ذیربط مجوز پایان ساختمان و به اصطلاح پایان کار را دریافت کرد. به همین دلیل در این مقاله از وب سایت آرین تیس قصد داریم تا به بررسی مراحل دریافت پایان کار ساختمان بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

پروانه ساختمان:

همان گونه که در مقالات گذشته توضیح داده شد، قبل از شروع پروژه‌های ساختمانی مالکین یا پیمانکاران پروژه برای پیشبرد قانونی تمامی مراحل ساخت و ساز به اخذ پروانه ساختمان از سوی شهرداری نیاز دارند و در غیر این صورت اجازه ساخت و ساز به آن ها داده نمی شود. در کل شهرداری و نظام مهندسی بر روی خانه هایی که ساخته می شود، نظارت دارند و اجازه نمی دهند تا خانه مورد نظر بدون تاییدیه از سوی مهندسان عمران طراحی و ساخته شود. از آن جا که بحث زلزله و خطرات دیگری که سازه را تهدید می کند، بسیار است، بنابراین ساخت و طراحی خانه ها و نظارت بر آن ها از اهمیت بسزایی برخوردار است.

به علاوه می توان اذعان داشت که پس از اتمام مراحل ساخت و ساز ساختمان برای انتقال سند ملک نیز به گواهی نیاز است که با در نظر گرفتن شناسنامه فنی ملک از سوی شهرداری ‌ها صادر می‌گردد و با نام سند پایان کار ساختمان شناخته خواهد شد.

زمانی که از صدور پایان کار ساختمان سخن به میان می آید منظور این است که از نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی تمامی مراحل ساخت و ساز ساختمان در چارچوب قانونی انجام شده است و سازه بر اساس اصول و ضوابط مهندسی بنا شده است.

بنابراین این موارد قانونی از اهمیت بسزایی برخوردار هستند. لازم به ذکر می باشد، جدولی که در اولین صفحه سند پروانه ساختمان دیده می‌شود بیانگر جزئیات مراحل ساخت و ساز مربوط به ملک مورد نظر بوده و همچنین مواردی از قبیل متراژ هر واحد مسکونی، تعداد پارکینگ و غیره به طور کامل در آن مشخص و معین است.  در واقع پایان کار صنعت ساختمان شناسنامه ساختمان می باشد. در صورتی که مالک پروژه موارد مذکور را رعایت نکرده باشد در اخذ گواهی پایان کار ساختمان با مشکلاتی روبه رو خواهد شد که در بعضی مواقع با تخریب ساختمان همراه خواهد بود.

پروانه ساختمان:

پایان کار ساختمان چیست؟

همان گونه که اشاره شده است، پس از آن که همه مراحل ساخت و ساز ساختمان به پایان رسید، مالکین یا پیمانکاران پروژه باید برای اخذ گواهی پایان کار به شهرداری‌ منطقه مراجعه نمایند. باید اشاره شود که اخذ گواهی پایان کار ساختمان برای دریافت سند ملک مربوطه و امکان فروش و انتقال ملک به غیر یک امر بسیار مهم است و اگر پایان کار ساختمان در دسترس نباشد یا آن را نگرفته باشید، آنگاه اجازه خرید و فروش ساختمان را نخواهید داشت و هم چنین به هیچ عنوان امکان نقل و انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی وجود ندارد.

نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که پس از ثبت گواهی پایان کار ساختمان سازی توسط مالک پروژه و هم چنین طی کردن مراحل قانونی مربوطه، در صورتی که ملک از نظر شهرداری، وزارت مسکن، شهرسازی و ارگان ‌های مربوطه هیچ گونه مغایرتی با قوانین تعیین شده در سند پروانه ساختمان نداشته باشد، آنگاه گواهی پایان کار برای ملک مربوطه صادر خواهد شد.

مدارک لازم برای دریافت پایان کار ساختمان کدام است؟

همان گونه که می دانید، پس از اتمام مراحل ساخت و ساز ساختمان مالکان یا پیمانکاران موظف اند که پایان کار ساختمان را از شهرداری دریافت نمایند. به طور قطع برای دریافت پایان کار ساختمان به مدارک خاصی نیاز است و این جواز بدون این مدارک قابل صدور نیست. از جمله مدارک مورد نیاز برای ثبت و صدور گواهی پایان کار ساختمان به شرح زیر می باشد:

  • اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک پروژه
  • اصل و کپی سند مالکیت ساختمان
  • اگر مالک اصلی پروژه ساختمانی فوت کرده و در قید حیات نباشد، آنگاه ارائه اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه ضروری خواهد بود.
  • اصل و کپی فیش مربوط به پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
  • اصل و کپی فیش مربوط به آب، برق، گاز و تلفن
  • اصل و کپی سند پروانه ساختمان
  • نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه مربوطه همراه با CD
  • کارت سازه
  • گزارشات مرحله ‌ای عملیات ساختمانی
  • برگه به پایان رسیدن عملیات پروژه ساخت و ساز

نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که در ساختمان های نوساز و جدید علاوه بر موارد ذکر شده در بالا، به همراه داشتن برگه ‌ای که بیانگر تاییدیه استاندارد برای آسانسور می ‌باشد نیز باید به شهرداری ارائه شود و جزء ضروریات می باشد.

مراحل دریافت پایان کار ساختمان کدام است؟!

برای آنکه بتوانید پایان کار ساختمان را دریافت نمایید، لازم است که از مراحل آن نیز آگاه باشید و با دید بهتری برای دریافت پایان کار ساختمان اقدام فرمایید. از جمله مراحل دریافت این سند مهم به شرح زیر می باشد:

  • تشکیل پرونده

تشکیل پرونده اولین گام برای دریافت پایان کار ساختمان است. باید اشاره شود، زمانی که کار ساخت و ساز ساختمان و مقاومت سازه شما به اتمام رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید و در ابتدا نیز باید فرم درخواست پایان کار ساختمان را تهیه و آن را تکمیل نمایید.

از جمله مدارک ضروری برای تشکیل پرونده، به صورت زیر است:

  • بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از محل پروژه ساختمانی
  • بازدید کارشناس شهرداری از محل و تنظیم گزارش وضع موجود
  • فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از سوی مهندس ناظر
  • مدارک شناسایی مالک ساختمان

  • پرداخت عوارض نوسازی

پس از آن که پرونده را تشکیل دادید، اگر ساختمان شما نوساز است باید عوارض نوسازی را پرداخت نمایید و رسید آن را به همراه داشته باشید. از دیگر مدارکی که برای دریافت پایان کار ساختمان نیاز دارید، به شرح زیر است:

  • سند مالکیت رسمی
  • درخواست به شهردار برای اخذ دستور
  • ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
  • تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی

نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان تمام ‌شده شما بازدید نمایند به دلیل آن که به مدارک بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز خواهید داشت.

مراحل دریافت پایان کار ساختمان کدام است؟!

  • تعیین تخلف یا عدم تخلف

بعد از این که مدارک پایان کار ساختمان را به شهرداری منطقه مربوطه ارائه کردید، آنگاه باید منتظر نظر کارشناس باشید. اگر ملک خلافی نداشته باشد، می توانید پس از انجام امور ساده، پایان کار ساختمان خود را دریافت نمایید. اما اگر خلافی و تخلفی داشته باشید، آن گاه این امر برای شما کمی سخت خواهد بود.

لازم به ذکر می باشد که در این مرحله، ملک مورد نظر به بخش محاسبات خواهد رفت که این قسمت شامل موارد زیر است:

  • ارائه رسید عوارض
  • گزارش ناظر در مرحله اتمام
  • برگ اتمام بنا مورد نظر

شایان به ذکر است که برگ اتمام بنا شامل پیش‌نویس پایان کار ساختمان و تأیید رئیس بازرسی خواهد بود. اگر ملک شما تخلف ساختمانی داشته باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده 100 بررسی می گردد.  در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف 10 روز در این باره توضیحاتی را ارائه دهند و پس از ارائه توضیحات درباره آن تصمیم گیری خواهند کرد.

  • صدور تایید رئیس بازرسی

پس از طی کردن تمامی مراحل ذکر شده در بالا، آنگاه تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه ارسال خواهد شد.  در این حین اگر رأی کمیسیون ماده 100 بر اساس جریمه مالک باشد آنگاه جریمه ای مشمول مالک ساختمان خواهد شد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک صورت می گیرد.

اما اگر مالک از پرداخت جریمه سر باز برند و آن را متقبل نشود، آن گاه پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می گردد. حکم تخریب از سوی شهرداری به مالک ابلاغ خواهد شد و اگر ظرف 2 ماه قلع بنا انجام نگیرد، شهرداری اقدام کرده و هزینه ها را از مالک دریافت می نماید.

نکاتی اساسی درباره اخذ پایان کار ساختمان:

نکات بسیار مهمی در رابطه با اخذ پایان کار ساختمان وجود دارد که در زیر به بررسی آن ها خواهیم پرداخت:

  • در واقع دریافت پایان کار ساختمان پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است در غیر این صورت سندی برای مالک یا مالکان صادر نخواهد شد.
  • اخذ گواهی پایان کار، مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آن ها می باشد.
  • هنگامی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهدات خود در راستای اخذ پایان کار اقدام نفرماید، می توان الزام وی را از دادگاه دریافت کرد.
  • برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی نیاز به پایان کار وجود دارد در واقع در دفتر اسناد رسمی پایان کارساختمان به عنوان شناسنامه آن شناخته می شود که از اهمیت بسزایی برخوردار است.
  • هزینه گواهی پایان کار به کاربری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقات و .... بستگی خواهد داشت.
  • هزینه های اخذ گواهی پایان کار با دارنده سند و مالک ساختمان مورد نظر است، مگر آن که کسی بنا به دلیلی این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.
  • سند پایان کار باید شامل درج مشخصات کامل ساختمان اعم از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر شود.
  • امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحد‌های احداث شده در ساختمان تنها و تنها توسط گواهی پایان کار وجود دارد در غیر این صورت سندی بابت واحدها نیز صادر نخواهد شد.
  • تا وقتی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی نیز امکان پذیر نخواهد بود.

نکاتی اساسی درباره اخذ پایان کار ساختمان:

هزینه پایان کار ساختمان چقدر است؟

سوالی که ممکن است برای شما عزیزان به وجود بیاید، این است که هزینه پایان کار ساختمان چقدر است؟ برای پاسخ به این سوال می توان اذعان داشت که هزینه پایان کار ساختمان با در نظر گرفتن منطقه جغرافیایی و شهری که ساختمان قرار است در آن مکان احداث شود متغیر خواهد بود و در تمامی مناطق یکسان نمی باشد. مبلغی که در نظر گرفته می ‌شود در مراحل مختلف به شکل متفاوتی تعیین شده است و در طی مراحل اخذ پروانه پرداخت خواهد شد.

در واقع این مبالغ از طرف خود سازمان مربوطه در نظر گرفته شده است و در شهرداری مبلغی به جزء قیمت های تعیین شده دریافت نخواهد شد. برای اصلاح پایان کار ساختمان چنانچه قرار باشد تغییراتی در مراحل ساخت صورت بگیرد هزینه اضافی باید توسط مالک ساختمان پرداخت گردد.

اعتبار گواهی پایان کار ساختمان چقدر است؟!

برخی از مالکان نگران این هستند که گواهی پایان کار ساختمان پس از مدت کوتاهی تمام شود. در واقع چنین نمی باشد و باید اشاره شود که برای پایان‌ کار ساختمان اعتبار مشخصی در نظر گرفته نشده است و این گواهی بدون محدودیت زمانی قابل استفاده خواهد بود. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که برای دریافت وام مسکن نیز به گواهی پایان کار ساختمان  نیاز است. پایان کار ساختمان برای وام بدین صورت است که باید توام با پایان کار تفکیکی و صورت جلسه تفکیکی سند و مدارکی باشد که از طرف بانک وام ‌دهنده اعلام شده است.

سخن پایانی:

دریافت پایان کار ساختمان از اهمیت بسزایی برخوردار است. به همین دلیل بسیار مهم است که شما پس از اتمام مراحل ساخت و ساز آن را دریافت کنید. شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت آرین تیس مراجعه کرده و با کارشناسان دراین باره مشورت نمایید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display