09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

مجری حقوقی ساختمان کیست؟

مجری حقوقی ساختمان کیست؟

فرآیند وکالت و اداره املاک با ارائه دادخواستی به دادگاه آغاز می شود. دادخواست دادگاه به دنبال آن است که نامه های اداری را صادر کند که یک مجری یا مدیر را برای شروع فرآیند رسمی اداره املاک تعیین کند. پس از انتصاب، مجری یا مدیر دارای وظایف امانتداری است که باید در این زمینه به انجام آن بپردازد. این وظایف به اعمال مجری یا مدیر قبل از انتصاب توسط دادگاه وثیقه مربوط می شود. در اینجا به منظور آشنایی بیشتر با این مطلب که مجری حقوقی ساختمان کیست لازم است ادامه مطلب را بررسی کنید تا بتوانید اطلاعات بیشتری در این حوزه کسب کنید.


مجری حقوقی ساختمان کیست؟

فرآیند مدیریت ساخت املاک بسیار زمان بر است و معمولاً بسیار دشوار است. این امر به ویژه در مورد افراد غیر وکلا صادق است که سعی می کنند بدون راهنمایی یک وکیل با تجربه، یک ملک را مدیریت کنند. بعلاوه، فرآیند مدیریت املاک معمولاً یک تعهد احساسی، گیج کننده و پیچیده است. به طور کلی، مجری حقوقی ساختمان وظایف زیادی برای تسویه ملک دارند که شامل موارد زیر است:

  • شروع فرآیند انتصاب با تشکیل پرونده برای نامه های اداری
  • اخذ گواهی و سایر مدارک معتبر قانونی.
  • ارائه اظهارنامه مالیاتی برای فردی که فوت کرده است.
  • انتشار اطلاعیه به بدهکاران و طلبکاران.
  • اعلان اینکه یک مجری یا مدیر نامگذاری یا منصوب شده است.
  • افتتاح حساب های چک و پس انداز املاک.
  • فهرستی از تمام دارایی ها که گاهی اوقات موجودی نامیده می شود.

 مجری حقوقی ساختمان کیست؟


مدیریت دارایی:

  • این شامل مذاکره در مورد اجاره، انجام سرمایه گذاری، و پرداخت بدهی ها و صورت حساب های نهایی است.
  • ثبت کتبی کلیه درآمدها، هزینه ها و پرداخت های انجام شده. این به عنوان حسابداری نامیده می شود.
  • تعیین ارزش کلیه حساب های بانکی، پس انداز، صندوق سرمایه گذاری مشترک و کارگزاری.
  • تعیین موقعیت ارزیاب های واجد شرایط برای مستندسازی ارزش فعلی بازار تجاری، املاک و مستغلات اطمینان از بیمه شدن ساختمان ها (خانه ها، املاک اجاره ای، ساختمان های اداری)
  • متعلق به متوفی. مجری حقوقی ساختمان همچنین ممکن است نیاز به مدیریت این ساختمان ها یا جمع آوری اجاره داشته باشد.
  • تشکیل پرونده برای مزایای بازماندگان، مانند بیمه عمر، مزایای بازنشستگی و مزایای دولتی
  • فروش دارایی در صورت نیاز به پول برای پرداخت قبوض. معمولاً دادگاه وثیقه باید هرگونه فروش اموال غیرمنقول را تأیید کند.
  • سرمایه گذاری و حفاظت از دارایی های املاک.


نکات موثر در بررسی وظایف مجری حقوقی ساختمان

یک مجری حقوقی ساختمان سازی دارای مسئولیت‌ های زیادی است که باید به بررسی آن ها بپردازد. اگر بدون وکیل اقدام کنید، تعیین و انتخاب دادرسی مناسب با پرونده شما و همچنین کلیه تصمیماتی که با این وظیفه و مسئولیت امانتداری همراه است، بر عهده شما خواهد بود. دادگاه نمی تواند در مورد نحوه رسیدگی به پرونده مشاوره حقوقی ارائه دهد. مسئولیت تکمیل صحیح کلیه فرم ها بر عهده شما خواهد بود و کارکنان دادگاه فقط به سوالات اساسی غیر قانونی پاسخ خواهند داد.

وکیل دادگستری یا وکیل املاک می‌تواند به شما در تعیین نحوه اقدام به روشی کمک کند که برای موقعیت خاص شما با توجه به پویایی املاک خاص شما مناسب‌تر باشد. علاوه بر این، معمولاً موارد دیگری مانند تسلیم اظهارنامه مالیاتی، تنظیم اسناد، نقل و انتقالات مالکیت، مطالبات منفعت، اعلامیه های بستانکار و مطالبات بدهکار وجود دارد که درخواست خدمات وکیل را ضروری می کند. یکی از مهم ترین تصمیماتی که یک شخص می تواند هنگام سپردن کارهای حقوقی به وکیل و یک مجری حقوقی ساختمان مراجعه کند، کمک گرفتن از شخصی است که می توانید برای رسیدگی به چنین امور مهمی به او اعتماد کنید.

امانتداری یکی از بالاترین وظایفی است که طبق قانون وضع شده است. امانتدار شخصی است که در موقعیت اعتماد قرار می گیرد و انتظار می رود نسبت به فردی که وظیفه امانتداری را نسبت به او دارد وفادار باشد. وظیفه امانتداری که توسط قانون تحمیل شده است، امانتداران را به رفتار دقیق و صادقانه می رساند. مثلاً نبايد منافع شخصي خود را مقدم بر وظيفه قرار دهد و نبايد از موقعيت امانتداري خود سود ببرد.

در وضعیت ملکی یا وراثتی، یک مجری حقوقی ساختمان وظیفه دارد تصمیماتی اتخاذ کند که به نفع کل دارایی باشد. این معمولاً به عنوان وظیفه امانتداری مجری نامیده می شود. مثلاً افرادی که به آنها وکالت در امور مالی یک نفر داده شده است، وظیفه امانتداری دارند که دارایی آن شخص را اسراف نکنند.

امانتداری اغلب در طول مدیریت املاک به یک موضوع تبدیل می شود زیرا بسیاری از اوقات افراد ذینفع  نیز به عنوان مجری دارایی عمل می کنند. متأسفانه، مجریان یا مدیران غیرقابل اعتماد وجود دارند که منافع مالی خود را بر بهترین منافع دارایی در اولویت قرار می دهند. اگر احساس می کنید که یک مدیر یا مجری املاک از موقعیت خود سوء استفاده می کند و از اداره املاک به نفع خود استفاده می کند، لطفاً با وکلای برنامه ریزی املاک در موسسه حقوقی تماس بگیرید.


بررسی تخلف یک مجری حقوقی ساختمان

شکایات معمولی که علیه یک مجری حقوقی ساختمان انجام می شود حول محور موارد زیر است:


سوء استفاده از دارایی ها: در مواردی که معمولاً مجری دارایی را برای استفاده خود گرفته یا تطبیق داده است. اجازه دادن به دوستان شخصی یا اعضای نزدیک خانواده برای اقامت رایگان در ملک و اعطای حقوق شغلی به آنها


سوء مدیریت: برای مثال عدم پرداخت بدهی های دارایی به ترتیب مشخص شده


نقض وظیفه مالی: به عنوان مثال خرید دارایی با قیمت کمتر


سهل انگاری: برای مثال تأخیر در فروش زمین و ساختمان به ارزش بازار؛ هر گونه اشتباهی که برای املاک هزینه مالی داشته باشد.


تقلب و عدم صداقت: معمولاً عدم گزارش دارایی ها در حساب ها و حفظ آن دارایی ها برای خود، یا استفاده غیرمجاز از پول نقد یا دارایی های دیگر سوگیری. برای مثال عدم برخورد با همه ذینفعان به صورت یکنواخت؛ اقدام به نفع برخی به ضرر برخی دیگر خرج کردن وجوه ملکی برای خود یا تبدیل دارایی های املاک برای استفاده خود
استفاده از دارایی های ملکی در تجارت خود
محاسبه نادرست مالیات بر ارث منجر به اضافه پرداختی می شود که بازپرداخت نشده است یا کم پرداختی که منجر به کسر جریمه و بهره از دارایی می شود.
عدم وصول اجاره بهای ملک در زمانی که مستأجر در تاریخ بعدی ورشکسته یا ناپدید می شود.
عدم سرمایه‌گذاری وجوه ملکی در صورت وجود وظیفه یا سرمایه‌گذاری به گونه‌ای که موجب ضرر ملک شود.
به طور کلی تاخیر در فروش دارایی ها در یک بازه زمانی معقول یا پیگیری مطالباتی که به دلیل طولانی بودن مدت زمان غیرقابل جبران می شود.

 بررسی تخلف یک مجری حقوقی ساختمان
وظایف یک مجری حقوقی ساختمان

یک تفاوت مجری حقیقی و حقوقی ساختمان ممکن است در مقابل ذینفعان، طلبکاران یا اشخاص ثالث به دلیل تخلف از وظایف خود و جبران خسارت به دارایی از جیب خود ناشی از اقدامات آنها مسئول باشد. بعلاوه، در مواردی که مجری از سوء استفاده از موقعیت خود منتفع شده باشد، باید شخصاً برای آن سود به دارایی حساب کند.

در پاسخ به ادعای نقض وظیفه، دفاعیه های قانونی خاصی در اختیار مجریان قرار دارد. ذینفعان همچنین باید مراقب باشند که از دوره‌ های محدودیت قانونی برای طرح دعاوی تخلف کنند. دوره های مختلف می تواند برای انواع مختلف ادعا اعمال شود.

در موارد خاصی که اداره دارایی همچنان ادامه دارد، اقدامات نادرست یا تاخیر مداوم مجری ممکن است به این نتیجه معقول منجر شود که مجری دیگر نباید به آن نقش ادامه دهد و باید جایگزین شود. مقررات قانونی وجود دارد که دادگاه را قادر می سازد یک مجری را عزل کند. به طور معمول، سه دلیل اغلب مورد استفاده برای حذف مجریان وجود دارد:

  1. عدم مدیریت صحیح دارایی برای مثال، استفاده غیرمجاز از پول نقد دارایی یا عدم پیشرفت طولانی مدت در اداره
  2. تضاد منافع مادی در جایی که برای مثال مجری از موقعیت خود برای منفعت بر سایر ذینفعان سوء استفاده می کند.
  3. عدم صلاحیت برای انجام عمل، مثلاً به دلیل نداشتن توانایی ذهنی یا حبس.


در مواردی که مجری به طور غیرمنطقی وقت خود را برای پیگیری درخواست اعطای اعسار صرف می کند و در مواردی که از کناره گیری به عنوان وصی امتناع می ورزد، دادگاه می تواند مجری را مجبور به اخذ کمک در مدت زمان معین کند یا شخص دیگری را برای انجام این امر معرفی کند.

در بسیاری از مواقع، به دلیل اختلال در ارتباط بین مجری و ذینفع، مشکلات رخ می دهد. در مواردی که اختلالی در ارتباطات وجود دارد، به ویژه در مواردی که طولانی شود این ظن طبیعی وجود دارد که همه چیز با مدیریت خوب نیست و دارایی در معرض خطر است. در حالی که همیشه اینطور نیست، در تعداد قابل توجهی از املاک، عدم ارتباط با ذینفعان، نشانگر این است که یک مجری حقوقی ساختمان امور را به گونه ای به ضرر آنها انجام می دهد.


مواردی که یک مجری حقوقی ساختمان باید بداند

یک نماینده شخصی، که به عنوان یک مجری حقوقی مقاوم سازی ساختمان نامیده می شود، نقشی حیاتی در طول فرآیند صدور گواهی ایفا می کند. این شخص مسئولیت اداره و توزیع دارایی متوفی را بر عهده دارد. غالباً در وصیت نامه متوفی از نماینده شخصی نام برده می شود. در موارد دیگر، هیچ نماینده شخصی نامگذاری شده از املاک وجود ندارد. وقتی این اتفاق می افتد، چه کسی مسئول اداره دارایی است ؟ ابتدا، اجازه دهید برخی از اصطلاحات را برای وضوح متمایز کنیم. نماینده شخصی اصطلاحی است که هم مجری و هم مدیر را شامل می شود.

دوم، اجازه دهید در مورد موقعیت هایی بحث کنیم که در آن هیچ مجری برای یک دارایی وجود نخواهد داشت. به عنوان مثال، ممکن است وصیت وجود داشته باشد، اما ممکن است وصیت نامه از مجری نداشته باشد. در عوض، وصیت نامه ممکن است از یک مجری نام ببرد، اما آن مجری در دسترس نباشد یا قادر به خدمت نباشد. در موارد دیگر ممکن است وصیت وجود داشته باشد ولی وصیت باطل شناخته شود. در مواقع دیگر، ممکن است اصلاً اراده ای وجود نداشته باشد.

همانطور که در بالا گفته شد، نماینده شخصی یک دارایی نقش حیاتی در اداره یک دارایی دارد. او مسئول جمع آوری، مدیریت، حفاظت و توزیع دارایی ها است. نماینده شخصی باید بدهی های معوقه و مالیات های دارایی را بپردازد. باید با تمام ذینفعان تماس گرفته شود.

نماينده شخصي بايد در برابر دادگاه كه وظيفه نظارت بر كل روند را دارد پاسخگو باشد. این یک مسئولیت بزرگ است که نماینده شخصی املاک باشید. این یکی از دلایلی است که ممکن است یک مجری حقوقی مقاوم سازی سازه  مایل به خدمت در این نقش نباشد. هنگام تنظیم وصیت نامه، بسیار مهم است که در مورد انتخاب خود برای مجری با شخصی که می خواهید به عنوان مجری نام ببرید، صحبت کنید. بررسی کنید که آنها مایل به قبول این مسئولیت هستند.

 مواردی که یک مجری حقوقی ساختمان باید بداند


کلام آخر 

در صورت عدم وجود یک مجری حقوقی ساختمان ، شخصی که معمولاً از دوستان، اعضای خانواده یا شخص ذینفع دیگری است، می‌تواند حضور یافته و با اخذ نامه ‌های اداری از دادگاه تقاضا کند که مدیر دارایی شود. اگر کسی به تنهایی مطرح نشود، دادگاه ممکن است از شخصی بخواهد که به عنوان مدیر خدمت کند. شخص باید به طور رسمی این مسئولیت را بپذیرد و همیشه این اختیار را دارد که درخواست را رد کند.

مجری دارایی شما شخصی است که پس از فوت شما برای اداره دارایی شما منصوب می شود. یک مجری توسط دیوان عالی منصوب می شود. این قانون به مجری منصوب حقوق و مسئولیت‌ های معینی می ‌دهد و همچنین عواقبی را در مواردی که مسئولیت ‌های یک مجری رعایت نمی ‌شود، تعیین می ‌کند. مجری نیز طبق قانون مستحق دریافت حق الزحمه می باشد. می توانید در این حوزه از کارشناسان و متخصصان مجرب راهنمایی و مشاوره بخواهید و با کمک آنان به بررسی این امر بپردازید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display