09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

عمر مفید ساختمان در ایران چقدر است؟

عمر مفید ساختمان در ایران چقدر است؟

زمانی که یک بنا ساخته می شود به ‌مرور زمان با مقابله با محیط و ساختاری از ویژگی‌های خوب و مفید آن کاهش پیدا می کند و به مرور از عمر آن کاسته می شود. به زبان  ساده‌تر می‌توان گفت به تعداد سال‌هایی که یک ساختمان از نظر ظاهری، ایمنی و استحکام دوام پیدا کند عمر مفید ساختمان می گویند. متاسفانه عمر مفید ساختمان در ایران در حدود ۳۰ سال می باشد که این عدد پایینی در سطح جهان می باشد که اغلب در کشور های توسعه یافته و پیشرفته  به صد سال می رسد.

کاهش عمر مفید ساختمان های بتنی ضمن مواجه شدن با ضرر جانی و مالی که به مردم وارد می‌ شود در زمان خرید ملک و دریافت تسهیلات وام بانکی، افراد را با محدودیت ‌هایی مواجه خواهد ساخت که این موارد برای خریدار خسته کننده خواهد بود. ساختمان‌هایی با کیفیت پایین به دو دلیل زد و بند با عوامل شهرداری‌ها و یا ساخت در محدوده با نشست زمین بنا می‌ شوند که منجر به کاهش عمر مفید آن‌ ها هم خواهد شد.

تفاوت عمر مفید ساختمان ها در ایران و جهان

بهسازی و مقاوم‌سازی سازه‌های بتنی در ایران طول عمر مفید آن ها در برابر کشورهای پیشرفته اروپایی و آمریکایی بیشتر می باشد.میانگین طول  عمر مفید این ساختمان ها بین 25 تا 30 سال می باشد. درصورتی که این عدد در کشورهای صنعتی بین 100 تا 300 سال تخمین زده شده است. نداشتن اطلاعات کافی در خصوص عوامل موثر در خصوص عمر ساختمان یکی از دلایل اصلی در کاهش عمر ساختمان ها می باشد .

تفاوت عمر مفید ساختمان ها در ایران و جهان

عوامل تاثیر گذار در عمر مفید ساختمان چیست؟

برای رسیدن به این موضوع لازم است تا بحثی تخصصی و با لحاظ فاکتورهای زیادی در زمینه ساختمان سازی و عوامل دخیل در آن است اما در صورتی که بخواهیم ساده تر شرح دهیم ،موارد ذیل را می توان به عنوان عوامل تاثیرگذار در کاهش عمر(سن) مفید ساختمان در نظر داشت :

انتخاب صحیح مصالح ساختمانی

یکی از عوامل موثر در عمر مفید ساختمان‌های بتنی، مواد و مصالح استفاده در ساختمان می باشد. تشخیص و انتخاب درست مصالح در عمر ساختمان و صرفه جویی در هزینه نهایی ساخت آن بسیار موثر می باشد.در زمان  انتخاب مصالح می بایست توجه داشت که تمامی مواد استفاده شده در ساخت سازه از نظر مواردی همچون ضریب انبساط و انقباض، هماهنگی با شرایط جوی، طول عمر مصالح و سایر موارد مربوطه با یکدیگر سازگاری داشته باشند.توجه به این موارد در افزایش عمر ساختمان موثر می باشد.

طراحی صحیح ساختمان

طراحی ساختمان بتنی نیازمند به دقت و توجه زیادی می باشد. لازم است تا بدانید که بی توجهی به جزئیات طراحی ساختمان منجر به آن شده تا سازه مورد نظر مقاومت لازم را در برابر مواردی همچون شرایط جوی نداشته و در نتیجه عمر مفید ساختمان بتنی کاهش یابد.

نگهداری از ساختمان

هر ساختمانی بعد از مدتی مصرف با مشکلاتی مواجه می گردد که نیازمند تعمیرات خواهد بود.چنانچه که به ساختمان رسیدگی شود و به تعمیر و نگهداری از آن توجه گردد، عمر مفید ساختمان‌ های بتنی افزایش می یابد. این در صورتی می باشد که بی توجهی به ساختمان تا حد زیادی عمر آن را کاهش داده و منجر به مستهلک شدن آن گردد.

تقویت ساختمان ها

قدرت مقاومت ساختمان در برابر نیروهای داخلی همچون وزن ساختمان و نیروهای خارجی مثل بلایای طبیعی، عامل مهم و تاثیرگذاری در عمر مفید ساختمان ‌های بتنی خواهد بود. به طور کلی هرچه قدرت مقاومت ساختمان بیشتر باشد، عمر ساختمان نیز افزایش خواهد یافت. در سال‌های اخیر و با پیشرفت علم و فناوری، روش‌های جالب توجهی جهت افزایش مقاومت ساختمان به سازندگان ارائه می گردد. برخی از این روش ها به شرح زیر هستند:
مقاوم سازی ساختمان با استفاده از ژاکت بتنی
مقاوم سازی ساختمان با استفاده از ژاکت فولادی
• مقاوم سازی ساختمان با استفاده از دیوار برشی
• مقاوم سازی ساختمان با استفاده از بادبند ها
مقاوم سازی ساختمان با استفاده از روش FRP
• مقاوم سازی ساختمان با استفاده از پیش تنیدگی

روش‌ های مذکور بعضی از روش‌های مقاوم سازی ساختمان جهت افزایش عمر مفید ساختمان‌های بتنی می باشد. مقاومت ساختمان در برابر بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله، طوفان، آتش سوزی و ... تاثیر زیادی در عمر مفید آن خواهد داشت.

تأثیرات اختلاف دما بر عمر مفید ساختمان

اختلاف دمای زیادی بین ساعات روز و شب در بعضی از مناطق وجود دارد. بنابراین  مصالح ساختمانی در طول روز منبسط و در شب، منقبض خواهند شد که این موضوع باعث ترک خوردن داخلی و حتی خارجی ساختمان می گردد.در صورتی که در زمان ساخت و ساز به ضریب انبساط مصالح توجه نگردد، در آینده به ساختمان آسیب زیادی وارد خواهد شد. ضریب انبساط مصالحی چون شیشه، آجر، سیمان، بتن، آهن و ماسه با هم تفاوت دارد.  لذا  بهتر است از مصالحی استفاده شود که ضریب انبساط یکسان و نزدیک به همی دارند و در افزایش عمر مفید ساختمان موثر می باشند.

تأثیرات اقلیم بر عمر مفید ساختمان­‌ها

با آن که علم به این اندازه در گذشته  پیشرفت نکرده بود، بناها با توجه به آب و هوای مناطق ساخته می­‌ شدند. با توجه به معماری ساختمان‌­ها و بناهای قدیمی می­توان به وضوح تأثیر اقلیم مناطق را بر ساخت و ساز دید. طول عمر بناهای قدیمی حاکی از معماری دقیق ساخت و ساز بناهای گذشته می باشد. ایران به عنوان یک کشور چهار فصل می باشد و تفاوت­‌های زیادی بین مناطق مختلف کشورمان وجود دارد.

امروزه  با توجه به گسترش جمعیت دیگر توجهی به این موارد نمی ‌­شود و اغلب هم نمی­توان به این موارد توجه داشت.به عنوان مثال امروزه ساختمان­‌های استان یزد با آن آب و هوای گرم و خشک با ساختمان­‌های استان­‌های شمالی کشور تفاوتی ندارند و از معماری و مصالح یکسانی بهره مند شده اند در حالی که  آب و هوای متفاوت این مناطق تأثیرات مختلفی بر بناهای این دو منطقه دارد.

یک قانون نانوشته حکایت از آن دارد که موقعیت جغرافیایی یک ساختمان در افزایش عمر این بنا تاثیر زیادی دارد. اگر یک بنا در مرکز شهر و در موقعیتی جذاب باشد، ارزش بررسی و تعمیرات و حتی بازسازی و مراقبت دارد. چرا که در حالت کلی یک ساختمان نوساز بزرگتر، ایده جذاب تری خواهد بود.

تأثیرات اقلیم بر عمر مفید ساختمان­‌ها

عامل رطوبت در کاهش عمر ساختمان

یکی از اصلی ‌ترین دلایل موثر در کاهش عمر مفید ساختمان عامل رطوب می باشد.عامل رطوبت و نم گرفتن ساختمان دلیل بزرگی برای کاهش عمر ساختمان است  که از طرق مختلفی به استحکام ساختمان لطمه وارد می کند و عمر ساختمان را کاهش پیدا می کند. موردی که حائز اهمیت در کلان شهرها می باشد ، موضوع باران اسیدی است که به علت آلودگی هوا و حضور مواد آلاینده در جو پیرامون کلان شهرها، باعث اسیدی شدن باران شده و تاثیر دوچندانی در مقاومت و عمر مفید ساختمان در مقابله با باران و رطوب ایجاد می کند.تاثیر باران اسیدی به گونه ای می باشد که دیده شده مقاوم ترین مصالح‌های ساختمانی را نیز به فرسایش می کشاند و به مرور از بین می‌ برد.

چگونه می‌توان عمر مفید خانه را افزایش داد؟

برخی از اقداماتی که می‌توانند منجر به افزایش طول عمر ساختمان و عمر مفید خانه شوند عبارتند از:

1. در نظر داشتن شرایط آب و هوایی هنگام ساخت:

از آنجایی که شرایط آب و هوایی نقش اساسی در طول عمر ساختمان ایفا می‌کند، بنابراین منازل باید مطابق با شرایط آب و هوایی منطقه، طراحی و ساخته شوند. برای مثال، ساختمان‌های مناطق ساحلی باید با درنظر داشتن به گرما و رطوبت شدید آن منطقه ساخته شوند تا تحمل چنین شرایط جوی را داشته باشند. بدین ترتیب، در برخی از شهرها که میزان بارندگی بیش از حد متوسط است، خانه ای که بدون در نظر داشتن شرایط جغرافیایی منطقه ساخته شده است، به تدریج دچار نشست، ترک و رطوبت خواهد شد.

از این رو، تمام این عوامل بایستی در هنگام ساخت منزل در نظر گرفته شوند. ضد آب بودن دیوارها، به کارگیری رنگ باکیفیت و نگهداری مناسب می‌تواند به افزایش طول عمر مفید خانه کمک کند.

استفاده از مصالح پایدار و مقاوم:

در زمان ساخت و همچنین بازسازی منزل، به جای بهره برداری از مواد تجملاتی و فانتزی، مواد پایدار و با استقامت را انتخاب نمایید تا در طراحی کارآمدتر خانه مفید واقع گردد. خرید وسایل ساختمانی محلی همواره توصیه می گردد، زیرا با شرایط آب و هوایی منطقه تناسب بیشتری دارند و باعث افزایش طول عمر مفید ساختمان می گردد.

مصالح مناسب با نوع زیستگاه:

در صورتی که در ناحیه ساحلی زندگی می‌ نمایید، از فلزات یا موادی که ممکن است دچار خوردگی شوند، مصرف ننمایید. این موضوع باعث می شود تا نمک موجود در نسیم دریا باعث زنگ زدگی مواد فلزی گردد. لذا در صورتی که بالکن دارید، به جای نرده‌های فلزی بهتر است از نرده‌های چوبی بهره مند شوید.

تهیه مصالح باکیفیت :

مطمئن شوید که از مواد مناسب و باکیفیت جهت ساخت و ساز استفاده شده است تا بتوانید عمر مفید ساختمان و خانه را افزایش دهید. نگهداری و مراقبت صحیح نیز می ‌تواند تضمین کننده عمر بیشتری برای منزل شما باشد.

چگونه می‌توان عمر مفید خانه را افزایش داد؟

سخن پایانی

همانطور که می دانید طبق برآوردها در حالی که عمر متوسط ساختمان در کشور‌‌‌‌های توسعه یافته ۱۰۰ سال و بعضا بیشتر هم برآورد می گردد ولی  در ایران در خوشبینانه ترین حالت این متوسط عمر بنا به ندرت به ۵۰ سال می‌ رسد و اکثرا در ۳۰ سالگی عمر بنا اصطلاحا کلنگی می گردد و به تیغ تخریب سپرده خواهد شد.در نهایت برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت آرین تیس مراجعه نمایید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display