09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

شرایط مشارکت در ساخت و قوانین آن

شرایط مشارکت در ساخت و قوانین آن

شاید شما هم دیده باشید عده ای خانه های کلنگی خود را برای نوسازی به دست مهندسین ساختمانی می دهند که به این اقدام مشارکت در ساخت می گویند یعنی زمین از مالک خانه و کار،  ساخت وساز و پول از مهندسین می باشد این معامله و قرارداد پر سود می باشد. در این جا افراد با ریسک کردن و قرار دادن سرمایه های خود به یکدیگر و انجام کاری پر سود ملک قدیمی و کلنگی را به آپارتمان نوساز چندین طبقه تبدیل می کنند که سود حاصله از انجام این کار طبق قرارداد و قوانین از قبل تعیین شده با هم تقسیم می کنند و هر دو شریک هستند طبق تعریفی کوتاه مشارکت در ساخت یعنی ساخت یک نوع قرارداد دو طرفه است که در یک طرف آن مالک خانه و طرف دیگر سازنده ملک می باشد. در ادامه این مقاله با سایت آرین تیس همراه باشید تا با قوانین و نحوه این کار آشنا شوید.

مشارکت در ساخت چیست و چه تعهداتی وجود دارد؟

در بیشتر مواقع مالکان زمین یا ملک کلنگی تصمیم به شریک شدن با سازنده های ملک می گیرند که زمین از مالکان و سرمایه ساخت و تخصص با سازنده های ملک باشد به این عمل مشارکت در ساخت می گویند که عملی دو طرفه سود می باشد . در تعریف کوتاه یعنی ملک از یکی و پول از دیگری می باشد . برای مشارکت در ساخت می بایست قراردادی تنظیم شود که در این مقاله از آرین تیس به نکات مهم آن می پردازیم .

تعهدات مشارکت در ساخت مهم می باشد چرا که زمان تحویل آپارتمان و میزان سود را نشان می دهد به چند تعهد مهم قراداد توجه کنید : 1. برای اینکه طرفین به تعهدات خود عمل کنند می بایست ضمانت اجرا بین خود بگذارند یعنی سازنده املاک تعهد می کند که تمام هزینه ها را اعم از هزینه اداری و هزینه های پروژه پرداخت کند ولی علاوه بر این متعهد می شود مبلغی به عنوان اجاره‌بها به مالک طی مراحل ساخت برای ضمانت بپردازد .2. سازنده ملک باید مطمئن شود که شخصی که ملک را آورده ملک برای خود او است و یا وکالت از مالک زمین داشته باشد. 3. مدت زمان کار و زمان تحویل ساختمان می بایست در قرارداد به طور کامل مشخص شود . 4.  میزان سود و زیان هر یک باید به طور دقیق در قرارداد مشخص شود . 5. باید آورده طرفین به طور کامل مشخص شود.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

قرارداد های مشارکت در ساخت انواع گوناگونی دارد اولین نوع این است که یک نفر زمین را ارائه داده و نفر دیگر هزینه های ساخت را به عهده بگیرد. در این حالت از قرارداد امکان دارد که قیمت زمین و ما ازای آن ذکر نشود و سازنده بنایی با مشخصات موردنظر که طرفین در مورد آن توافق کرده اند می سازد و سپس بعد از آن با هم در سود و زیان شریک می شوند .

در نوع دوم قرارداد افراد شریک توافق می کنند بعد از انجام هر مرحله طبق توافق از قبل تعیین شده یک سهم منتقل شود یعنی اگر طرفین توافق کنند که بعد از اتمام اسکلت بندی یک دانگ منتقل شود. در این حالت توافق می‌شود که انتقال‌دهنده پس از انجام کار برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.

انواع قراردادهای مشارکت در ساخت

سومین نوع این است که طرفین قرارداد بگذارند اگر کار ساخت ساختمان به اتمام رسید صاحب زمین طبق وکالت نامه ای به سازنده سهمش را سند بزند که معمولا در بیشتر مواقع سه دانگ از ملک در آغاز به سازنده انتقال داده شود.

نکات مهم قرارداد مشارکت در ساخت

اولین نکته که باید صاحب زمین به آن توجه کند انتخاب سازنده منصف و کار درست می باشد چرا که برخی از سازنده ها بخاطر اینکه هزینه ساخت را بر عهده می گیرند، از مصالح نامرغوبی استفاده می کنند که هزینه زیادی را برای ساخت خرج نکنند. علاوه براین ممکن است سازنده در زمان تعیین شده آپارتمان را تحویل نداده یا نیمه کاره رها بکند برای همین منظور ضروری است که فرد معتمد و درستی انتخاب شود و قرارداد هم به صورت دقیق تنظیم شود و تمام جوانب درنظر گرفته شود. دومین نکته اینکه مدت زمان کار در هر مرحله باید تعیین کرد . برای مثال تاریخ دقیق خاکبرداری،‌ تاریخ دقیق اسکلت‌بندی،‌ تاریخ دقیق و روز سفت‌کاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی.

سومین نکته اینکه هرگز بعد از تنظیم قرارداد امضای غیر ضرور به سازنده ندهید در صورت نیاز هم با دقت و جهت انجام امور اداری امضا دهید. در کنار همه این موارد نیاز است که ضمانت ‌اجراهایی نیز باشد که اگر در هر یک از این موارد تاخیری رخ داد به شکل مقتضی عمل شود.

احتیاط های مشارکت در ساخت

در هنگام بستن قرارداد مشارکت ساخت می بایست تمام جوانب را سنجیده و با هوشیاری تمام این کار را انجام دهید چرا که اگر قرار داد درست تنظیم نشود ، مشکلات و خسارت های زیادی برای طرفین قرارداد به وجود می آورد ، مثلا آپارتمان مورد نظر ساخته شده و کار به اتمام رسیده و ملک قابل نشستن است اما بعد از مدتی بنا دچار آسیب می شود و به لحاظ فنی آن چنان ضعیف ساخته شده می باشد که با مشکلات جدی روبرو می شود.

برای اینکه یکی از طرفین ضرر نکند بهتر است پیشنهاد هایی که از طرف طرفین می شود را به خوبی تجزیه و تحلیل کرده و سپس با فردی آگاه در میان گذارند تا ضرر نکند برای مثال سازنده به مالک پیشنهاد دهد که برای راحتی روند نقل و انتقال و کاهش مالیات،‌ در همان ابتدا کار سهم ایشان را به طور یک جا به نامشان کنید و از شما وکالت فروش بلاعزل می‌خواهد که بعد از یک زمان مشخص این وکالت تمام شود. این چنین پیشنهاد هایی خطرات جبران ناپذیری را به همراه دارد.

احتیاط های مشارکت در ساخت

جمع بندی  

در برخی موارد افراد زمین های کلنگی خود را برای بازسازی به سازندگان ساختمانی می دهند یعنی زمین از یک نفر و هزینه ساخت زمین از سازنده ساختمانی می باشد که در انجام این قرار داد باید به نکاتی توجه کنیم مالکان زمین برای انتخاب سازنده باید دقت زیادی بکنند. چرا که ممکن است برخی سازنده ها از مصالح نامرغوب استفاده کنند ، به علت اینکه هزینه ساخت به عهده سازنده می باشد ، این یک معامله دو سر سود بوده است برای اطلاعات بیشتر به سایت آرین تیس مراجعه نمایید .

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display