09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

زیربنای ساختمان و نحوه محاسبه آن

زیربنای ساختمان و نحوه محاسبه آن

همانطور که می دانید یکی از رایج ترین بحث ها در خرید و فروش املاک مختلف زیربنا و متراژ اصلی ساختمان است. در واقع محاسبه و دانستن اندازه دقیق و زیر بنای ملک می تواند در انجام یک معامله موفق بسیار موثر باشد.
در این قسمت اصلاحات مربوط به مالکیت ساختمان و نحوه محاسبه زیر بنای ساختمان را بررسی می کنیم، پس مثل همیشه برای کسب اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.


زیربنا چیست؟


زیربنا یکی از رایج ترین اصطلاحات در قوانین ثبتی و شهرداری است. اما فراموش نکنید که معنای این اصطلاح با مساحت ملک کاملاً متفاوت است. عموماً در قوانین شهرسازی و ساخت سازه های فلزی از اصطلاحی به نام زیربنا استفاده می شود که به معنای مساحت کل هر طبقه ساختمان است. اما هنگام محاسبه مساحت کل ساختمان، سطح طبقات در طبقات همکف و زیرزمین با هم جمع می شود.


آشنایی با اصلاحات مربوط به مالکیت ساختمان


هدف ما در این مقاله بررسی نحوه محاسبه زیربنای یک آپارتمان یا ساختمان است. در این زمینه لازم است برخی از قوانین و اصلاحات مربوط به اموال را به رسمیت بشناسیم.


1. مناطق مشاع


قسمت های مشترک یک ساختمان اغلب در اصطلاحات رایج حقوقی نامیده می شود. قسمت های مشاع به قسمت هایی از یک ساختمان گفته می شود که حق استفاده از یک یا چند آپارتمان را ندارد، اما به نسبت مساحت مالکان در اختیار همه مالکان قرار می گیرد.

در واقع مساحت ساختمان، راهرو، پله ها و پله های خارج از قسمت های خصوصی، انتهای پله ها و ورودی پشت بام و پله های امنیتی و پله های فرار، حیاط، حیاط خلوت، ساختمان، باغ عمومی و پارکینگ، موقعیت مکانی، محل کانال های تهویه مطبوع و عبور لوله های گرمایش داخل آپارتمان، ایوان و تراس، انبار عمومی ساختمان، اتاق‌ های نگهبان در سرتاسر ساختمان، آسانسورها و مکان‌ها، چاه‌های فاضلاب، لابی‌ها، اتاق‌های جلسه، سالن‌های ورزشی، سونا، امکانات ورزشی مانند استخر جکوزی، پشت بام‌ها و بسیاری از مناطق و مکان های مشترک دیگر استفاده می‌ شوند و خصوصی در نظر گرفته نمی شود.پشت بام و حیاط آپارتمان ها از مکان های مشترک محسوب می شود، البته برخی از واحدها به پشت بام و حیاط دسترسی ندارند.


    راه پله ای که منحصراً توسط یک آپارتمان استفاده می شود در صورتی بخشی از آپارتمان است که در واقع بخشی از آپارتمان و فضای محصور باشد و به یک راه پله مشترک منتهی شود تا بتوان مرزهای آن را به عنوان بخشی از فضای آپارتمان شناسایی و تعریف کرد.


    واحد یا انبار ویژه ای که در زیر پله ساخته می شود را می توان به صورت تک واحدی با ارتفاع حداقل 8 متر در نظر گرفت، در حالی که مابقی را می توان زیر پله مشترک در نظر گرفت.تراس ها و بالکن ها که دارای گذرگاه مجزا بوده و سقف آن طبقه همکف است جزء قسمت های مشترک می باشد.

جزئیات ساختمان


2. جزئیات ساختمان


در پلان شهرداری و طراحی داخلی آپارتمان اعم از تجاری یا مسکونی، تراس و بالکن روباز و پشت بام، پارکینگ اختصاصی و انباری اختصاصی از جمله جزییات آپارتمان می باشد. بنابراین برای محاسبه زیر بنای یک ساختمان باید فاصله بین دیوارها را در نظر بگیریم. در طرح شهرداری دیوار بین مسطح و مشاعات جزئی از نماها در نظر گرفته شده است. همچنین لازم به ذکر است که در طرح شهرداری دیوارهای بین دو واحد آپارتمانی مشاع است مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.


از طرفی در نقشه شهرداری پارکینگ های بدون دیوار با عرض حداقل 2.5 و حداکثر 3 متر و طول 5 متر برای هر واحد طبق نقشه محاسبه شده است. در آپارتمان های دوبلکس متراژ هر طبقه به صورت جداگانه در نقشه شهرداری محاسبه می شود و مجموع آنها به صورت زیربنای ساختمان محاسبه می شود. علاوه بر این، پله های بین دو طبقه در آپارتمان های دوبلکس جزء طبقه پایین محسوب می شود.


نحوه محاسبه زیربنای یک ساختمان


محاسبه مساحت یک دایره یا ملک با یک شکل هندسی خاص مانند مستطیل یا مربع آسان است. زیرا در این موارد هر ضلع را اندازه می گیریم و سپس مساحت ساختمان را بدست می آوریم. اما در ساختمان هایی که شکل و فرم خاصی ندارند و از نظر هندسی بهینه نیستند باید مراحل زیر انجام شود:


ساختمان را به ساده ترین اشکال هندسی ممکن تقسیم کنید. در آن صورت با اشکال هندسی مختلفی مانند مربع، مستطیل و مثلث مواجه خواهید شد.در صورت امکان می توانید مکان های مختلف را با گچ و یا علامت های دیگر مشخص کنید.


فرمول های ساده برای محاسبه مساحت


همانطور که قبلا ذکر شد، ویژگی های نامنظم را می توان به اشکال هندسی ساده تقسیم کرد تا اضلاع هر یک از این اشکال را اندازه گیری کرد و مساحت آنها را طبق فرمول های ساده زیر محاسبه کرد:


    مساحت اشکال مربع با ضلع a برابر با a × a است
    مساحت اشکال مستطیلی با اضلاع a و b برابر با a × b است
    شکل های مثلثی با ارتفاع a و قاعده b مساحتی برابر با 2 ÷ (a × b) دارند.
    مساحت ذوزنقه با ارتفاع a و قاعده بزرگ b و قاعده کوچک c برابر است با c * (2% (a + b))
گاهی اوقات با سازه ها یا سازه های نیم دایره ای نیز مواجه می شوید. بنابراین، برای بدست آوردن مساحت تقریبی چنین جاهای خالی، باید موارد زیر را انجام دهید:
    قوس و کمان نیم دایره را رها کنید و اندازه یا قطر قطعه صاف را محاسبه کنید.
    قطر را به نصف تقسیم کنید تا شعاع نیم دایره را بدست آورید.


    اکنون که شعاع را دارید، می توانید از این فرمول برای محاسبه مساحت دایره استفاده کنید:


    عدد پی × شعاع × شعاع = مساحت دایره


از طرف دیگر، از آنجایی که شکل مورد نظر ما یک نیم دایره است، باید مساحت دایره را به نصف تقسیم کنیم، یعنی:

فرمول های ساده برای محاسبه مساحت


 2÷ (عدد پی × شعاع × شعاع) = مساحت یک دایره


همچنین لازم به ذکر است که اگر شکلی که به دست می آورید دقیقاً نصف یک دایره نیست، باید تخمین بزنید که دایره چقدر حجم دارد. برای مثال، اگر حدس زدید که یک چهارم دایره است، مساحت دایره را بر چهار تقسیم کنید. در نهایت، پس از محاسبه مساحت هر شکل به طور جداگانه، مساحت های به دست آمده برای محاسبه مساحت کل ساختمان زیربنا جمع می شود.مساحت دایره را با استفاده از کاشی محاسبه کنید.

اندازه گیری مساحت آپارتمان چه از جنس چوب سخت و چه سرامیک بسیار آسان تر خواهد بود، زیرا این کف ها معمولاً اندازه های استانداردی دارند و می توانید از آنها به عنوان واحد اندازه گیری خود استفاده کنید.در واقع، این روش یک روش آسان برای محاسبه مساحت یک دایره است، به خصوص زمانی که ابزار اندازه گیری مناسب را ندارید. بنابراین با استفاده از چنین ابزاری با استفاده از فرمول زیر می توان اندازه دو ضلع و در نهایت مساحت کل دایره را محاسبه کرد. به عنوان مثال اگر کف آپارتمان موزاییک باشد، ابعاد کناری را به صورت زیر بدست می آوریم:


اندازه ضلع موزاییک × تعداد موزاییک


محاسبه بالکن و تراس


در طرح شهرداری فقط برای بالکن ها و تشویق مردم به ساخت بالکن و بهبود کیفیت ساختمان های مسکونی، مساحت بالکن های مسقف تا عمق 3 متر زیربنا و تراکم زمین شامل:


    بالکن سه طرفه که 1/2 آن زیربنا است.
    بالکن سه طرفه بسته که 2/3 آن زیربنا است.
    بالکن سه طرفه بسته که 2/3 آن زیربنا است.
همچنین جالب است بدانید که در نقشه شهرداری اگر عمق بالکن بیش از 3 متر باشد، مساحت کل بالکن زیربنا در نظر گرفته می شود.


محاسبه راه‌پله


به طور کلی روش محاسبه مساحت پله ها به این صورت است که شامل محاسبه مساحت راه پله از پشت دیوار کناری تا محور دیوارهای داخلی و همچنین محاسبه مساحت راه پله می باشد. محاسبه مساحت راه پله از محور دیوارها تا محور آن ها است.


نکات لازم هنگام محاسبه زیر بنا


    عموماً در املاک زیر بنا که شکل هندسی خاصی ندارند، باید خانه را بدون پسوند جداگانه به چند شکل تقسیم کرد و سپس در کنار هم قرار داد.
    برای خانه های زیربنا که شکل هندسی خاصی دارند، باید با اندازه گیری دو طرف و با استفاده از فرمول های مربوطه، مساحت را اندازه گیری کنیم.
    به طور کلی بالکن های روباز مسقف نیز باید برای محاسبه زیربنا هر واحد محاسبه شود.
    به یاد داشته باشید که قبل از ساخت سنگ تراشی، قسمت های جداگانه و مشترک باید از هم جدا شوند. همچنین شکاف بین دیوارها در هنگام ساخت در نظر گرفته می شود.
    در صورتی که آپارتمان دوبلکس باشد راه پله بین دو طبقه جزء طبقه پایین است و چیدمان هر طبقه به صورت جداگانه و مجموع آنها باید به عنوان زیربنای ساختمان محاسبه شود.
    دیواری که ما بین آپارتمان و قسمت های مشترک داریم یکی از جزئیات ساختمان است.
    اگر دیوار بین دو واحد آپارتمانی جزء اسکلت ساختمان نباشد، مالکیت مشترک است.
جالب است بدانید که استفاده از کفپوش با اندازه استاندارد یک راه سریع و هوشمندانه برای به دست آوردن فضای اتاق است.

نکات لازم هنگام محاسبه زیر بنا


تعداد طبقات مجاز برای ساخت سازه های فولادی


تعداد طبقات مجاز بستگی به عرض خیابانی دارد که ساختمان در آن قرار دارد. طبق اصول و ضوابط طراحی و محاسبات، تعداد طبقات مجاز در خیابان ها و کوچه های مختلف به شرح زیر است:


اگر عرض خیابان کمتر از شش متر باشد طبقات مجاز ساختمان دو طبقه است. همچنین می تواند زیرزمین ساختمان باشد.
اگر عرض خیابان شش تا هشت متر باشد طبقات مجاز ساختمان سه طبقه با زیرزمین یا دو طبقه در پیلوت می باشد.
اگر عرض خیابان بین هشت تا ده متر باشد طبقات مجاز ساختمان چهار طبقه با احتساب زیرزمین یا سه طبقه در پیلوت می باشد.
اگر عرض خیابان بین ده تا دوازده متر باشد طبقات مجاز ساختمان پنج طبقه با زیرزمین یا چهار طبقه در پیلوت می باشد. طبق اصول و ضوابط طراحی و محاسبات (تبصره 15) مالک طبقه می تواند در ساختمان خود از آسانسور یا پله برقی استفاده کند.
اگر عرض کوچه از 12 متر بیشتر شود طبقات مجاز ساختمان 6 طبقه با زیرزمین یا 5 طبقه پیلوت می باشد. طبق اصول و ضوابط طراحی و محاسبات (تبصره 15) مالک طبقه می تواند در ساختمان خود از آسانسور یا پله برقی استفاده کند.


نحوه محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان


محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان بر اساس مبحث چهارم است. با توجه به این موضوع در محاسبه سقف و شیب در محاسبه ارتفاع ساختمان موثر است. نکته چهارم بیانگر این است که برای ارتفاع ساختمان، ارتفاع از سطح زمین محاسبه می شود و طبقات زیر زمین محاسبه نمی شود.


ارتفاع ساختمان بر اساس محاسبات بر اساس اصول طراحی و ساخت و ضوابط سازه های فولادی پیچ و مهره ای و تعداد طبقات با اندازه معین می باشد. دستورالعمل ها به شرح زیر است:


ساختمان هایی که در گروه های 1، 2 و 3 قرار می گیرند. این گروه ها شامل ساختمان های یک طبقه و دو طبقه است. در حالت اول، یعنی در ساختمان های یک طبقه، در صورتی که ساختمان دارای زیرزمین و نورگیر باشد، ارتفاع آن تا 30.5 متر مجاز است. برای ساختمان های بدون زیرزمین یا نورگیر ارتفاع مجاز 10.4 متر می باشد. در صورت دو طبقه بودن ساختمان در صورت وجود زیرزمین و نورگیر ارتفاع تا 50.8 متر مجاز است. برای ساختمان های بدون زیرزمین یا نورگیر ارتفاع مجاز 30.7 متر می باشد.


ساختمان های گروه 4 و 5. این گروه ها شامل ساختمان های سه طبقه و چهار طبقه است. در حالت اول یعنی در ساختمان های سه طبقه ارتفاع آن تا 70.11 متر مجاز است در صورتی که ساختمان دارای زیرزمین و نورگیر باشد. برای ساختمان های فاقد زیرزمین یا نورگیر ارتفاع مجاز 50.10 متر خواهد بود. در صورت چهار طبقه بودن ساختمان در صورت داشتن زیرزمین و نورگیر ارتفاع تا 90.14 متر مجاز است. برای ساختمان های بدون زیرزمین و نورگیر ارتفاع مجاز 70.13 متر می باشد.ساختمان های گروه ششم و هفتم که ساختمان های پنج تا هفت طبقه و ساختمان های گروه هشتم ساختمان های هفت طبقه هستند بر اساس اصول و ضوابط طراحی و محاسبه ارتفاع ساختمان محاسبه می شوند.

نحوه محاسبه ارتفاع مجاز ساختمان

نکات مهم در نحوه محاسبه مساحت ساختمان

برای محاسبه مساحت ساختمان باید چند نکته را بدانید:

قبل از اندازه گیری، باید فضای مشترک را از هم جدا کنید. این تفکیک طبق قوانین اداره ثبت انجام می شود.


    فضاهایی مانند: راهرو، راه پله، مسیر عابر پیاده خارج از فضاهای خصوصی، محل پایان پله ها و ورودی پشت بام، پله‌های فرار و پله‌های ایمنی، باغ و پارکی که جنبه عمومی دارد، حیاط، حیاط خلوت، محوطه ساختمان جزء فضاهای مشاع است.علاوه بر این، عبور کانال‌های هوا و لوله‌های گرمایش داخل آپارتمان، ساختمان انبار عمومی، لابی، سالن اجتماعات، آسانسور و موقعیت مکانی آن، انباری، چاه فاضلاب و امکانات ورزشی مانند استخر، سونا، جکوزی و سالن بدنسازی و پشت بام، فضاهای مشترک هستند.
    فضای داخلی آپارتمان مانند: اتاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، بالکن و بالکن روباز ، پارکینگ و انباری اختصاصی از جمله فضاهای باز ساختمان می باشد. در نتیجه هنگام محاسبه زیرساخت هر واحد باید به آنها توجه شود.
    دیوارها، اگر بین دو واحد قرار گیرند، به طور مشترک محاسبه می شوند. اما اگر به قطعات مشترک نزدیک باشند جزء لاینفک محسوب می شوند و در محاسبه زیرساخت آن واحد باید مورد توجه قرار گیرند.
    هنگام محاسبه مساحت ساختمان، پنجره های سقف در نظر گرفته نمی شود و باید از مساحت زیربنا کاهش یابد.
    در آپارتمان های دو طبقه متراژ هر طبقه به طور جداگانه محاسبه و جمع آنها به عنوان پی ساختمان اعلام می شود. علاوه بر این در این آپارتمان ها راه پله بین دو طبقه جزء طبقه پایین محسوب می شود.
    انباری اختصاصی که در زیر پله بنا شده باشد، تا جایی جزء مفروزات در نظر گرفته می‌شود که ارتفاع آن حداقل ۸ متر باشد و مابقی به عنوان زیرپله مشاعی تلقی می‌شود.
   بالکن هایی که دارای راه عبور مجزا هستند و سقف بام طبقه پایین است و تاسیسات روی آن قرار گرفته اند، مشترک محسوب می شوند.
    در زمان قیمت گذاری قیمت هر متر مربع انباری متفاوت و کمتر از هر متر مربع واحد مسکونی خواهد بود.
    اگر فضای ذخیره سازی در سند مشخص شده باشد جزء فروش محسوب می شود.


در مورد ساختمان هایی که شکل و فرم خاصی ندارند مراحل زیر باید انجام شود:

ساختمان را تا حد امکان به اشکال هندسی ساده تقسیم کنید.
    در صورت امکان می توانید فضاهای مختلف را با گچ علامت گذاری و جدا کنید.
    هر صفحه را با حروف جداگانه نام گذاری کنید تا اندازه گیری آسان تر شود.
    در این صورت با چندین شکل هندسی مانند مربع، مستطیل یا مثلث مواجه خواهید شد.
    اضلاع هر یک از این اشکال را اندازه بگیرید.


جمع بندی


    مساحت دایره با روش های مختلفی محاسبه می شود. قبل از ادغام باید مناطق مجزا را از مناطق مشترک جدا کنیم. این جداسازی با استفاده از قوانین دفتر ثبت انجام می شود.راهروها، پله ها و پله های خارج از محوطه خصوصی، انتهای پله ها و ورودی پشت بام و پله های امنیتی و پله های فرار، حیاط، حیاط خلوت، منطقه بندی، باغ و پارک با کاربری عمومی، کانال تهویه مطبوع و لوله گرمایش، فضای آپارتمان (داکت)، ایوان (تراس بدون سقف)، انبار عمومی ساختمان، اتاق دربان در هر نقطه از ساختمان، آسانسور و محل آن، چاه فاضلاب، لابی،اتاق جلسه، فضاهای ورزشی مانند سالن، سالن بدنسازی، سونا و جکوزی، کف پشت بام و فضاهای مشترک.

جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت آرین تیس مراجعه نمایید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display