09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

تفاوت مجری حقیقی و حقوقی در چیست؟

تفاوت مجری حقیقی و حقوقی در چیست؟

امروزه پروژه های عمرانی و ساخت و ساز نسبت به گذشته بسیار بیشتر شده است به دلیل آن که عمران و آبادانی شهرها و دیگر مناطق کشور از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. همه پروژه های ساخت و ساز و عمرانی دارای افراد اجرا کننده یا مجریان هستند که پروژه را بر اساس قوانین و نقشه های از پیش تعیین شده اجرا می کنند. لازم به ذکر می باشد که هر پروژه مهندسی و عمرانی برای آن که ساخته شود به افرادی نیاز دارد که طبق نقشه ها و ضوابط کار اجرایی را پیش ببرند در غیر این صورت ساخت پروژه میسر نخواهد بود.

به علاوه باید اشاره شود که مجری های پروژه های عمرانی به صورت کلی دو دسته هستند که از آن ها به مجری های حقیقی و حقوقی اشاره می شود. در واقع منظور از مجری حقیقی منظور یک فرد خاص است و مجری حقوقی به یک شرکت یا گروهی از افراد اشاره دارد در واقع می توان اذعان داشت که شرکت یک نهاد حقوقی است. در این مقاله از وب سایت آرین تیس قصد داریم تا به بررسی تفاوت مجری حقیقی و حقوقی بپردازیم و اطلاعاتی را در این خصوص در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

مجری پروژه های ساختمانی:

همان گونه که در بخش مقدمه این مقاله اشاره کرده ایم، وجود مجری پروژه ساخت و ساز یک نیاز اساسی برای تمامی پروژه های عمرانی به شمار می رود و در واقع بدون وجود این شخص یا این تیم، ساخت پروژه میسر نمی باشد. لازم به ذکر است که چه مهندس مجری حقیقی و چه مهندس مجری حقوقی، در حقیقت نماینده قانونی و فنی مالک (کارفرما) به شمار می رود که روند اجرای پروژه ساختمانی را در دست می گیرد و  پاسخگوی ناظران و مراجع نظارتی خواهد بود. مجریان نیز باید از علم مهندسی عمران، مهندسی مکانیک، معماری و برق آگاه باشند تا بتوانند سازه یا ساختمان مورد نظر را بر اساس ضوابط و قوانین موجود اجرا کنند.

نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که عملیات اجرایی ساخت و ساز در پروژه ها می بایست توسط مجری ساختمان که صلاحیت اجرای پروژه های ساختمانی را دارد انجام شود در غیر این صورت این امکان نیز وجود دارد که ساخت پروژه مورد نظر با مشکلات فنی و اجرایی مواجه شود و جان و مال مردم را با خطر مواجه کند. از طرف دیگر مجری ساختمان حقیقی و حقوقی وظیفه دارد که قوانین و مقررات و ضوابط فنی و شهرسازی در پروسه اجرا رعایت فرماید و هم چنین باید پروژه را طبق نقشه های تصویب شده جهت اخذ پروانه پیش ببرد تا مورد قبول مراجع بالاتر قرار بگیرد. از آن جا که ساخت پروژه باید بر اساس نقشه و ضوابط اجرایی صورت گیرد، بنابراین عالم و آگاه بودن مجری پروژه از اهمیت بسزایی برخوردار است.

در بسیاری از موارد مجریان پروژه های ساخت و ساز فردی واجد شرایط را به عنوان سرپرست یا رئیس کارگاه انتخاب می کنند تا ایشان نماینده مجری پروژه باشد و بتواند به نوعی کار اجرا به نحو احسنت پیش ببرد. در واقع باید اشاره شود که سرپرست کارگاه یا رئیس کارگاه فردی است که با صلاحیت کامل به عنوان نماینده تام الاختیار مجری تمام وقت در پروژه حضور دارد و به کارفرما، دستگاه نظارت، شهرداری و سازمان نظام مهندسی معرفی خواهد شد. اگر مجری ساختمان حقیقی و حقوقی مسئولیت اجرای هم زمان بیش از یک پروژه را داشته باشد آنگاه وظیفه دارد که در هر پروژه فردی که دارای صلاحیت لازم است را به عنوان مسئول کارگاه در پروژه مستقر کرده تا ایشان ساخت و اجرای پروژه را به نحو احسنت پیش ببرد.

وظایف مجری چه می ‌باشد؟

می توان اذعان داشت که مجری پروژه های ساختمانی و عمرانی باید به صورت کامل و صحیح وظایف خود را انجام دهند و نسبت به آن آگاهی و بینش کاملی داشته باشند هم چنین باید اشاره شود که مجری باید به ناظر ساختمان مسئول باشد و با نظرات او هماهنگ باشد. در واقع مجری نمی تواند بنا بر خواسته و نظر خویش سازه را ایجاد نماید و به عبارتی دیگر باید برای اجرای سازه ها با نظر مشاور پروژه که نماینده کارفرما می باشد، هماهنگی داشته و بر اساس نظرات ایشان پروژه مورد نظر را بر طبق نقشه ها و ضوابط پیاده سازی کند. از جمله وظایف مجری می توان به موارد بسیار مهم زیر اشاره داشت:

وظایف مجری چه می ‌باشد؟

  • ارائه برنامه زمان بندی پروژه و اجرای آن بر اساس برنامه زمان بندی

به طور قطع تا کنون درباره برنامه زمان بندی پروژه ها اطلاعاتی کسب کرده اید. همان گونه که می دانید وجود برنامه زمان بندی برای پروژه ها یک نیاز اساسی به شمار می آید که قبل از اجرای پروژه باید برنامه زمان بندی توسط مجری پروژه تهیه شود. لازم به ذکر می باشد که مجری باید برنامه زمان بندی کلی و تفصیلی در مورد عملیات احداث ساختمان از شروع تا پایان کار را به بهترین شکل ممکن ارائه نماید.

ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که برنامه زمان بندی کلی و تفصیلی چیست؟! برای پاسخ به این سوال می توان اذعان داشت که برنامه زمان بندی کلی برنامه ای است که تاریخ آغاز و پایان عملیات احداث کاملا معین و مشخص باشد. و هم چنین برنامه زمان بندی تفصیلی به این معنا است که جزئیات بیتشری در مورد زمان آیتم های پروژه مورد نظر ارائه شود. می توان اشاره داشت که در صورت وقفه در کار یا از سرگیری عملیات، تاریخ های مربوطه نیز باید معین و اعلام گردد. این اطلاعات را مجری به کارفرما و ناظر هماهنگ کننده ارائه  می دهد تا آن ها نیز برنامه زمان بندی و تاریخ شروع و پایان و هم چنین زمان بندی اجرای پروژه را ببینند.

  • ایجاد شرایطی مناسب برای نظارت ناظرین پروژه

یکی دیگر از وظایف بسیار مهم مجری پروژه این است که شرایط مناسب برای نظارت ناظرین را فراهم آورد. بنا به عبارتی دیگر مجری پروژه وظیفه دارد که شرایط را مهیا کند تا ناظر بتواند به همۀ جنبه های کار نظارت تام داشته باشد و آن را کنترل کند. به عنوان مثال می توان اشاره داشت که اگر ناظر مایل بود که جنبه هایی از عملیات را نظارت کند بتواند به سهولت آن را نظارت کرده و ایرادها را گوشزد نماید. به ویژه در جاهایی از عملیات احداث، که پوشیده است، و نظارت بر آن مشکل است، مجری باید شرایط را فراهم کند تا ناظر به سهولت وظیفۀ نظارتی خود را انجام دهد در غیر این صورت ناظر می تواند کار مورد نظر را از پیمانکار قبول نکند. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که عملیاتی که روی آن ها پوشیده می شود، قبل از پوشیده شدن نیاز به تاییدیه دستگاه نظارت دارد و باید صورت جلسه ای در این خصوص تهیه گردد.

  • قراردادن مسئولی واجد شرایط برای کارگاه مربوطه

یکی دیگر از مسئولیت ها و وظایف مجری حقوقی این است که برای اجرای هر مرحله از ساخت، یک نفر مهندس عمران و یا معماری که واجد پروانۀ اجرا است را به عنوان مسئول کارگاه انتخاب کرده و اجرای کار را به آن ها بسپارد. باید اشاره شود که مجری باید این فرد را با کارفرما، مهندس ناظر هماهنگ کنند. حقیقی یا مدیر عامل ناظر حقوقی نیز معرفی نماید و تایید را از دستگاه نظارت دریافت کند. نکته بسیار مهمی که باید بدانیداین است که مجری باید از هم مهندس های هفت گانه در روند احداث ساختمان یا سازه استفاده کند.

مجری حقیقی کیست؟

لازم به ذکر می باشد که مجری حقیقی شخصی به شمار می آید که از سازمان نظام مهندسی کشور صلاحیت لازم را به دست آورده تا بتواند مسئولیت ساخت و ساز ساختمان های مختلف را بر عهده داشته باشد. بنا به عبارت دیگر مجری حقیقی  نماینده فنی کارفرما در اجرای پروژه مورد نظر است (منظور از نماینده فنی، شخصی است که پروژه را اجرا می کند و در برابر آن مسئولیت دارد).  نکته بسیار مهمی که وجود دارد این است که مجریان حقیقی در مقابل کارهای اجرایی در فرایند احداث ساختمان نسبت به ناظر و کارفرما مسئولیت بالایی دارد بنابراین باید تمام امور را به نحو احسنت انجام دهد. مجری حقیقی وظایف بسیار خاصی بر عهده دارد که در زیر به مهم ترین و اساسی ترین آن ها اشاره می کنیم:

مجری حقیقی کیست؟

  • مجری حقیقی باید تمامی قواعد فنی در پروسه اجرا را بر اساس نقشه های از پیش تعیین شده رعایت کند.
  • مجری حقیقی باید از نیروهای ماهر و با تجربه در انجام عملیات احداثی بهره ببرد و کار را به آن ها بسپارد.
  • مجری حقیقی باید از مصالح با کیفیت و مطابق نقشه های فنی استفاده کند و تمامی مصالح نیز قبل از استفاده باید به تایید دستگاه نظارت برسد.
  • مجری حقیقی موظف است که در برابر ناظر و کارفرما مسئول باشد.
  • باید شرایط لازم را برای نظارت ناظرین پروژه  فراهم کند تا آن ها به راحتی کار نظارت را، به ویژه در محله های پوشیدۀ کار انجام دهد.
  • از دیگر مسئولیت های مجری حقیقی، زمینه سازی برای امنیت در احداث پروژه است.
  • اصول ایمنی و حفاظت کارگاه نیز یکی دیگر از وظایف بسیار مهم مجری حقیقی می باشد.
  • از دیگر وظایف او ارائه برنامه زمان بندی برای روند پیشرفت احداث است.

تفاوت مجری حقیقی و حقوقی چگونه است؟

مجری حقیقی و مجری حقوقی با یک دیگر تفاوت دارند و حتی شرح کارها و در برخی از مواقع متراژ کارهایی که انجام می دهند نیز ممکن است متفاوت باشد. در قسمت های بعد به بررسی کامل مجری حقیقی و حقوقی می پردازیم. با آرین تیس همراه باشید.

منظور از فرد حقیقی شخصی است که به تنهایی اجرای یک قسمت از پروژه یا تمام آن را در اختیار می گیرد و در مقابل افراد حقوقی شرکت یا نهادهایی هستند که اجرای پروژه های ساختمانی و عمرانی را بر عهده دارند. باید اشاره شود که هر فرد حقیقی می تواند در آزمون نظام مهندسی نظارت ، اجرا و محاسبات شرکت کند و نظام نظارت یا اجرا و طراحی خود را بگیرد. یعنی در آن واحد می تواند در هر سه حیطه صلاحیت لازم را داشته باشد اما باید بدانید که برای انجام این امور خطیر داشتن تجربه و دانش به روز نیز بسیار مهم است. یک تفاوت مهم مجری حقیقی با حقوقی در این است که شرکت حقوقی نمی تواند در همه این حوزه ها ذی صلاح باشد. یا باید فقط مجری باشد یا در نظارت و طراحی امور را انجام دهد.

قابل ذکر می باشد که از جمله تفاوت های مهم مجری حقیقی و حقوقی مربوطه به متراژ و تعداد طبقات و به صورت کلی، حجم کاری است که افراد می توانند آن را انجام دهند. به طور قطع در این زمینه ها مجری حقیقی با محدودیت های خاصی رو به رو خواهد بود. باید بدانید که مجری حقوقی بسته به پایه ای که دارد می تواند کار بیشتر و وسیع تری را تقبل کرده و یا انجام دهد. به علاوه باید اشاره داشت که حجم کار یا وسعت کار مجری حقیقی نیز وابسته به پای اعضای آن شرکت می باشد. زمانی که دو نفر با پایه های مختلف در یک شرکت حقوقی هستند، پایه شرکت از روی پایه بالاتر اعضا معین خواهد شد.

از دیگر نکات مهم و قابل توجه این است که مجری حقوقی باید از صلاحیت های خاصی برخوردار باشد. به عنوان مثال مجری حقوقی برای کار خود نیازمند ثبت شرکت، آگهی آن در روزنامه و داشتن مشارکت نامه اعضا خواهد بود. بعد از آن می تواند با داشتن افرادی که پایه نظام مهندسی دارد، پایه داشته و حیطه و وسعت کار خود را نیز افزایش دهد.

با توجه به موارد مهمی که در فوق ذکر شد، مهم ترین و اساسی ترین تفاوت مجری حقیقی و حقوقی در دو مورد زیر می باشد:

  • تفاوت در تعداد افراد
  • تفاوت در بزرگی پروژه های ساخت و ساز

تفاوت مجری حقیقی و حقوقی

سخن پایانی:

در این مطلب سعی کردیم تا درباره مجریان حقیقی و حقوقی اطلاعاتی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت آرین مراجعه فرمایید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display