09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

ارکان پروژه‌های عمرانی کدام است؟

ارکان پروژه‌های عمرانی کدام است؟

امروزه پروژه های عمرانی از اهمیت بالایی برخوردار هستند. پروژه مجموعه ای از وظایف مرتبط با یکدیگر است که با هزینه ثابت و سایر محدودیت ها در یک دوره زمانی انجام می شود. این پروژه یکی از مهمترین پروژه های عمرانی شهر است زیرا پس از اتمام پروژه علاوه بر زیبایی شهر، آسایش و شادی را برای شهروندان به ارمغان می آورد. لازم به ذکر است که پروژه های ساختمانی انواع مختلفی دارند که در این مقاله بر آن شدیم تا به معرفی انواع پروژه های ساختمانی و انواع پروژه های ساختمانی بپردازیم. پس لطفا برای اطلاعات بیشتر با ما همراه باشید.


پروژه ساختمانی چیست؟


لازم به ذکر است که پروژه ساختمانی مجموعه ای از فعالیت های هماهنگ و برنامه ریزی شده است که معمولاً برای ایجاد ساختمان استفاده می شود. می توان اذعان داشت که هدف از پروژه عمرانی همانطور که از نامش پیداست افزایش آرامش و آسایش برخی افراد جامعه برای توسعه و شکوفایی جامعه است. این پروژه ها ممکن است بسیار کوچک و محدود باشند مانند ایجاد یک آبراه یا ممکن است بسیار بزرگ و گسترده باشند مانند ساخت یک شهر جدید و بر زندگی افراد بیشتری تأثیر بگذارند.


لازم به ذکر است که پروژه های عمرانی به طور کلی به دو دسته زیر تقسیم می شوند:


    پروژه توسعه ملی این پروژه ها شامل سدسازی، راهسازی، پل سازی و ... می باشد.
    پروژه های عمرانی معمولی ساخت آپارتمان، کارخانه و...


انوع پروژه ساختمانی:


همانطور که اشاره کردیم پروژه ساختمانی به دو قسمت اصلی تقسیم می شود که در ادامه به آنها اشاره می کنیم:


    طرح های عمرانی
    ساخت و ساز شهری


طرح های عمرانی چیست؟


گفتنی است طرح توسعه شامل مجموعه ای از فعالیت های عمرانی است که توسط دستگاه های مجری بر اساس تحقیقات فناوری، اقتصادی و اجتماعی انجام می شود. هدف از اجرای این پروژه ها دستیابی به برنامه های توسعه بلندمدت است که معمولاً در یک بودجه مشخص و در مدت زمان محدود اجرا می شود. پروژه های عمرانی با توجه به محل تامین مالی به دو دسته زیر تقسیم می شوند:    طرح های فراگیر بودجه این طرح ها در قانون بودجه و مجلس قابل مشاهده است.    طرح اصلی. بودجه این پروژه ها از درآمدهای وزارتخانه ها و سازمان های دولتی مختلف تامین می شود.


توجه به این نکته ضروری است که به طور کلی برنامه های توسعه به سه دسته زیر تقسیم می شوند:

طرح های عمرانی چیست؟


    انتفاعی


لازم به ذکر است که هدف از اجرای پروژه های انتفاعی کسب سود و درآمد است. پس از اجرای این طرح ها برای یک دوره زمانی، آنها باید بتوانند هزینه های جاری و هزینه های استهلاک خود را علاوه بر ایجاد سودهای مربوطه، پوشش دهند.


    غیر انتفاعی


طرح های غیرانتفاعی معمولا توسط دستگاه های مجری برای گسترش رفاه و ایجاد زیرساخت های مختلف اجرا می شود مجریان به دنبال کسب درآمد از اجرای این طرح ها نیستند.


    مطالعاتی


پروژه های تحقیقاتی معمولا بر اساس قراردادهای بین مرکز علمی و سازمان مجری انجام می شود که هدف آن بررسی برخی موضوعات است.


ساخت و ساز شهری:


همانطور که همه ما می دانیم هر شهر هر روز ساخت و سازهای مختلفی را انجام می دهد و افراد و شرکت های مختلف پروژه های ساختمانی مختلفی را با اهداف متفاوت انجام می دهند. ارکان ساخت و ساز شهری شامل کارفرمایان، ناظران و مجریان است.


در حال حاضر اگر متراژ کل بنا کمتر از 3000 متر مربع باشد ناظر و مجری واقعی خواهد بود و اگر از 3000 متر بیشتر شود ناظر و مجری باید قانونی باشد. در ساخت و ساز شهری، مالک پروژه نیز می تواند مجری باشد، اما در عین حال ناظر پروژه نباشد. ضمناً مگر اینکه در قرارداد با پیمانکار یا پیمانکار به نحو دیگری توافق شده باشد، ایمنی ساختمان ساخته شده به عهده مالک خواهد بود.


ارکان پروژه های عمرانی شامل چه مواردی می باشد؟


می توان اذعان داشت که هر پروژه ساختمانی از دو یا چند رکن تشکیل شده است و همه این رکن ها برای ساخت یک پروژه ساختمانی ترکیب می شوند. بسیار مهم است که قرارداد مربوط به پروژه بین این ارکان تنظیم شود و هر رکن طبق قانون و قرارداد وظایف خاصی را بر عهده دارد. مهمترین ارکان پروژه عمرانی به شرح زیر است:


    کارفرما
    پیمانکار
    مشاور

نقش کارفرما در پروژه های عمرانی


نقش کارفرما در پروژه های عمرانی:


شایان ذکر است که کارفرما سرمایه گذار پروژه بوده و تصمیم به ایجاد پروژه خواهد گرفت. کارفرما مسئول تامین اعتبار و انتخاب پیمانکاران و سایر ارکان پروژه می باشد. مالک پروژه باید کارفرما باشد (چون سرمایه پروژه از طرف کارفرما تامین می شود) و می تواند در مورد پروژه خود تصمیم گیری کند. کارفرمایان می توانند خصوصی (اشخاص حقوقی یا حقیقی) یا دولتی باشند و یا با رشته مهندسی عمران آشنایی نداشته باشند و فقط قصد انجام پروژه های عمرانی را داشته باشند.


نقش پیمانکار در پروژه های عمرانی:


شایان ذکر است که مسئولیت اجرای پروژه طبق توافقی که با مالک انجام شده بر عهده پیمانکار می باشد. پیمانکار می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد و باید دانش و مهارت اجرایی کافی و مناسب در امور عمرانی داشته باشد. شایان ذکر است که پیمانکار علاوه بر مسئولیت اجرا، ضمانت نامه در طول اجرای پروژه را نیز بر عهده خواهد داشت.


نقش مشاوران در پروژه های عمرانی:


همانطور که قبلا ذکر شد، کارفرمایان ممکن است به طور کامل از مسائل توسعه آگاه نباشند. در این موارد معمولا از مشاوران در پروژه استفاده می شود. مشاور پروژه مسئول ارائه مشاوره های لازم و وظایف زیر است:


    انتخاب بهترین پیمانکار
    نظارت بر روند اجرای پروژه و ارائه توضیحات


    دستورالعمل های لازم به کارفرما در حین انجام پروژه


علاوه بر موارد فوق، مشاور ممکن است مسئول تهیه نقشه های لازم برای پروژه یا بررسی نقشه های تهیه شده توسط پیمانکار باشد. مشاور نیز مانند پیمانکار می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد که اختیارات و حدود مسئولیت آن بر اساس قرارداد تعیین خواهد شد. همه پروژه ها دارای کارفرما هستند و وجود عناصر دیگر به تصمیم کارفرما بستگی دارد. به همین دلیل پروژه های ساختمانی با توجه به وجود عناصر مختلف به موقعیت ها و دسته های زیر تقسیم می شوند:


    پروژه های عمرانی دو رکنی
    پروژه های عمرانی سه رکنی
    پروژه های عمرانی چهار رکنی
در زیر هر مورد نامگذاری شده را بررسی می کنیم.
پروژه های عمرانی دو رکنی چه پروژه هایی هستند؟

    دستورالعمل های لازم به کارفرما در حین انجام پروژه


پروژه دو رکنی شامل دو رکن زیر است :


    کارفرما


    یک شرکت متخصص در زمینه طراحان، مشاوران و سازندگان
در واقع می توان اذعان داشت که این شرکت به طور همزمان مسئولیت انجام بخشی از وظایف پیمانکاران و مشاوران را بر عهده دارد.


پروژه های عمرانی سه رکنی شامل چه نوع پروژه هایی می شود؟


لازم به ذکر است که این نوع پروژه شامل پیمانکاران، مشاوران و پیمانکاران می باشد و هر یک از این ارکان طبق قرارداد تعهداتی را برای پروژه و سایر ارکان بر عهده می گیرند.


پروژه ساختمانی چهار رکنی چیست؟


لازم به ذکر است پروژه چهار رکنی علاوه بر کارفرمایان، مشاوران و پیمانکاران، رکن دیگری به نام رکن چهارم را نیز در بر می گیرد. زمانی که کارفرما نتواند بر روابط و عملکرد مشاور و پیمانکار نظارت داشته باشد، عامل چهارم برجسته شده و به عنوان بخش فنی کارفرما عمل می کند.


انواع پروژه های عمرانی چیست؟


لازم به ذکر است که شهرستان در حال ساخت پروژه های عمرانی است که همانطور که گفتیم این پروژه ها برای رفاه و آسایش بیشتر شهروندان می باشد. به طور کلی، کاربری ساختمان می تواند متفاوت باشد، از جمله مسکونی، تجاری، خدماتی، ورزشی، صنعتی و...


لازم به ذکر است پروژه ساختمانی با توجه به هدف سازه طراحی و اجرا خواهد شد. بنابراین در پروژه ساختمانی می توان به نکات زیر اشاره کرد:


    پروژه ساخت و ساز مسکونی
    پروژه های ساختمانی تجاری و اداری
    پروژه ساخت و ساز خدمات
    پروژه ساخت و ساز ورزشی
    پروژه ساختمانی صنعتی


لازم به ذکر است که هر کدام از این پروژه ها طراحی خاص خود را دارند و نمی توان به طور دقیق طراحی کرد. طراحی به طراحی سازه و طراحی سازه ساختمان اشاره دارد.

پروژه های ساختمانی مسکونی


پروژه های ساختمانی مسکونی:


لازم به ذکر است در مناطقی با تراکم های مسکونی مختلف در شهر، ساختمان هایی که بر اساس برنامه ریزی جامع و تفصیلی شهرداری احداث می شوند، قابلیت سکونت را دارند، لذا مجوز شهرداری برای کاربری مسکونی صادر می شود. لازم به ذکر است که حتی زمین های واقع در محدوده تراکم مسکونی شهری نیز می توانند برای مقاصد مسکونی استفاده شوند. املاک مسکونی به سه دسته تقسیم می شوند:


    اپارتمان
    ویلا
    زمین مسکونی


به دلیل رشد جمعیت و کمبود زمین کافی، اکثر واحدهای مسکونی در یک یا چند ساختمان با ورودی اصلی، پلکان و گاهی پارکینگ و حیاط قرار دارند. حتما می دانید که به چنین ساختمان هایی آپارتمان مسکونی می گویند. قسمت مشترک ساکنین ساختمان به عنوان بخش عمومی ساختمان نامیده می شود.


به غیر از کاربری مسکونی، آپارتمان ها می توانند برای مقاصد تجاری و اداری نیز استفاده شوند، اما این بستگی به شرایط مختلف دارد و نیاز به مجوز دارد. ساختمان ویلا یک طبقه یا چند طبقه می باشد که ورودی اصلی و حیاط و کلیه امکانات موجود مستقل بوده و با سایر واحدهای مسکونی مشترک نخواهد بود.


برخی از افراد ترجیح می دهند به جای آپارتمان در خانه ویلایی زندگی کنند. زیرا زندگی در ویلا راحت تر خواهد بود، زیرا نیازی به اشتراک بخشی از ساختمان با افراد ساکن در ساختمان های مجاور نیست. زمین مسکونی به زمینی اطلاق می شود که هنوز ساخت و ساز آن شروع نشده ولی برای ساخت واحدهای مسکونی مجوز شهرداری را گرفته و یا می تواند برای احداث ساختمان مسکونی مجوز شهرداری را دریافت کند.


به طور کلی امروزه در ساخت پروژه های مسکونی دقت و ظرافت زیادی به خرج می دهند تا ساختمان ها در هنگام وقوع زلزله و حوادث دیگر مقاومت کافی از خود نشان دهند. نکته مهمی که باید بدانید این است که یک پروژه مسکونی در صورت مشارکت دو کارفرما می تواند داشته باشد.


پروژه های ساختمانی تجاری و اداری:


در ساختمان های تجاری می توان مغازه های مختلف، رستوران ها، عمده فروشان، دفاتر بیمه، آژانس های مسافرتی و سایر سازمان های خدماتی راه اندازی کرد. باید بدانید که در خرید املاک تجاری مهم ترین موضوعی که باید به آن توجه ویژه داشته باشید داشتن مجوز شهرداری برای کاربری تجاری است زیرا وجود ملک تجاری نه تنها به معنای تجاری بودن آن نیست بلکه ممکن است تجاری نیز نداشته باشد.


گفتنی است، بر اساس دستورالعمل وزارت کشور در خصوص نحوه محاسبه عوارض واحدهای اداری، تجاری و صنعتی، کلیه ساختمان هایی که مطابق ماده 55 تبصره 24 قانون شهرداری طراحی و ساخته شده اند، واحدهای تجاری هستند.


واحدهای صنعتی نیز تابع قوانین نظام صنفی یا واحدهای مشمول قانون تجارت خواهند بود. بنابراین باید کاربرد تجاری داشته باشند. به عبارت دیگر، کلیه ساختمان های مربوط به فعالیت های تجاری مربوط به فعالیت های تجاری هستند، بنابراین باید برای اهداف تجاری مورد استفاده قرار گیرند.


پروژه های عمرانی خدماتی:


پروژه های عمرانی خدماتی آنهایی هستند که برای خدمت به مردم طراحی و ساخته می شوند. به عنوان مثال، بیمارستان ها یکی از انواع پروژه های عمرانی خدماتی هستند. طراحی و ساخت این پروژه ها بسیار حساس بوده و باید با استفاده از اصول و استانداردهای فنی و مهندسی تکمیل شود تا سازه بتواند در برابر بارهای زیان آور مقاومت خوبی از خود نشان دهد.
شایان ذکر است تفاوت کاربری خدماتی با کاربری تجاری در این است که از آنجایی که استفاده از خدمات یک فعالیت رفاهی عمومی است،نیازی به پرداخت مجوز شهرداری نیست. اما اگر تصمیم به تغییر کاربری دارید،باید هزینه تبدیل کاربر را بپردازید.

پروژه های عمرانی خدماتی


پروژه های عمرانی ورزشی:


می توان اذعان داشت که این استفاده از سازه ها یا ساختمان های ورزشی اغلب برای ساخت استادیوم ها و باشگاه های ورزشی استفاده می شود.درک این نکته بسیار مهم است که استخرهای سرپوشیده و روباز نیز جزء این نوع املاک هستند و با مجوز شهرداری بهره برداری خواهند شد.تاکنون بیشتر کاربری های ورزشی عمدتاً به املاک دولتی واگذار شده است، اما اکنون شاهد ورود بخش خصوصی نیز به این عرصه هستیم.


پروژه ساختمانی صنعتی:


منظور از پروژه های ساختمانی صنعتی ساخت کارخانه ها و سوله ها و ساختمان های مربوطه می باشد. هر زمین یا ساختمان با کاربری صنعتی دارای مجوز شهرداری مجاز به انجام هرگونه فعالیت صنعتی از قبیل تولید،انبارداری یا توزیع خواهد بود. مصارف صنعتی در کارخانه ها، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی وجود دارد.


کلام آخر


سه عامل اصلی درگیر در یک پروژه ساختمانی، کارفرما، طراح و مجری است. علاوه بر این عوامل ممکن است دارای واحدهای مدیریت طراحی و ساخت نیز باشند.مدیران پروژه می توانند به طرق مختلف گرد هم آیند. روش های مختلف قرارداد با حذف برخی از واحدها یا ادغام برخی واحدها ایجاد می شود.به عبارت دیگر روش های مختلف قرارداد با ترکیب عوامل فوق در یک قرارداد ساختمانی ایجاد می شود.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display